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綜合百科

銀行房產(chǎn)抵押貸款介紹

2025-01-18 21:10:50 來源:互聯(lián)網(wǎng)轉(zhuǎn)載或整理

銀行房產(chǎn)抵押貸款是怎樣的?首先我們得了解下什么是房產(chǎn)抵押貸款,房產(chǎn)抵押貸款分為兩種,一個(gè)是個(gè)人消費(fèi)貸款,另外一種就是個(gè)人經(jīng)營性貸款。所謂房產(chǎn)抵押消費(fèi)貸款就是銀行機(jī)構(gòu)對消費(fèi)者個(gè)人發(fā)放的、用于購買耐用消費(fèi)品或支付其他消費(fèi)用的貸款。也就是用銀行的錢去辦自家的事、買自家的東西:比如住房、汽車、家具、彩電、冰箱、電腦等等,甚至可以申請銀行消費(fèi)貸款去旅游度假,求學(xué)深造。而房產(chǎn)抵押經(jīng)營性貸款顧名思義就是用自己的房產(chǎn)做抵押獲取銀行融資用于商業(yè)用途。

房產(chǎn)抵押貸款申請的條件:不是所有的房子都能用來做銀行房產(chǎn)抵押貸款,首先,大部分銀行的硬性要求是房齡在15年以內(nèi),面積在60平米以上,貸款申請額度不能低于30萬。申請人要有備用房。以及要提供還款來源和貸款用途,比如說個(gè)人流水,**等等。有些人覺得自己的房子地段好,市價(jià)高,就一定能夠從銀行申請銀行房產(chǎn)抵押貸款。那是錯(cuò)誤的。銀行**貸款,首先要考慮的就是風(fēng)險(xiǎn)。新房比老房要好。面積大的比面積小的要好,另外,產(chǎn)證里面沒有老人小孩的要比產(chǎn)證里面有老人小孩的更容易申請下來。

銀行房產(chǎn)抵押貸款的利率:因?yàn)榻?jīng)濟(jì)環(huán)境在變化,利率也是在變化,去年消費(fèi)貸款還能九折優(yōu)惠,但現(xiàn)在起碼要上浮10-30%左右。個(gè)人經(jīng)營性貸款就更不用說了,上浮40-50%都是有可能的。所以在申請貸款的時(shí)候,要考慮到自己的還款能力,不然月供壓力太大,會很辛苦窘迫。

銀行房產(chǎn)抵押貸款的還款方式:個(gè)人消費(fèi)貸款一般是等額本息還款,15年貸款期限。個(gè)人經(jīng)營性貸款分為等額本息和先息后本兩種。貸款期限分別為15年和1年。

銀行房產(chǎn)抵押貸款要提供的資料:

個(gè)人身份證件、戶口本、居住地址證明、婚姻狀況證明。

個(gè)人收入證明或資產(chǎn)狀況證明。

抵押房屋的產(chǎn)權(quán)證明。

若申請人以他人房產(chǎn)作抵押,還需提供房產(chǎn)權(quán)屬人(含共有人)身份證、婚姻狀況證明、同意抵押的書面證明。

貸款流程

借款人提出申請,遞交相關(guān)資料。

進(jìn)行房產(chǎn)評估、貸前調(diào)查、審批。

審批通過,**抵押登記手續(xù)。

發(fā)放貸款,借款人按合同定期歸還貸款本息。

貸款本息結(jié)清,**抵押房屋的撤押手續(xù)。

本文標(biāo)簽: 銀行房產(chǎn)抵押貸款

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