近年來，對流入房地產(chǎn)的資金管控越發(fā)嚴格，一些地方金融監(jiān)管局就要求小額貸款公司不得開展過橋貸”贖樓貸”業(yè)務，不得直接或間接發(fā)放住房按揭貸款。對于這種過橋貸，有不少人感到疑惑，那么就讓我們來談一談過橋貸是什么貸吧。

什么是過橋貸款？

過橋貸款，也被稱為搭橋貸款，是指金融機構(gòu)A拿到貸款項目之后，由于暫時缺乏資金或是沒有能力運作，于是找金融機構(gòu)B幫忙發(fā)放資金，等金融機構(gòu)A的資金到位后，B則退出。對于B來說，這就是過橋貸款。

過橋貸款的期限比較短，一般不超過一年，不僅利率相對較高，而且還需要以一些抵押品來作抵押。主要是一些企業(yè)在貸款到期時，需要償還銀行貸款，才能獲得新的貸款，如果企業(yè)沒有足夠的資金來償還之前在銀行**的貸款的話，這個時候，企業(yè)就需要找擔保公司臨時借款先用來償還銀行貸款，等銀行發(fā)放新的貸款后，再償還擔保公司。

從目前來看，各個擔保公司的收費情況各不相同，所以具體收費標準要看你的企業(yè)找的是什么樣的擔保公司了，另外，比較正規(guī)的擔保公司一般按照一個月計息，無論你這個企業(yè)借款多少天，只要不到一個月，利息也是按照一個月收取的。

總的來說，過橋資金是一種短期資金的融通，有些人就會利用這種貸款方式來買房。但我們可能會面臨銀行斷貸、承受高額利息的風險，當貸款機構(gòu)認為風險太大或是其他原因，隨時可能不再提供貸款，資金鏈就會斷裂一旦過橋失敗，被抵質(zhì)押的實物就可能要被變賣。