近年來(lái)，對(duì)流入房地產(chǎn)的資金管控越發(fā)嚴(yán)格，一些地方金融監(jiān)管局就要求小額貸款公司不得開展過(guò)橋貸”贖樓貸”業(yè)務(wù)，不得直接或間接發(fā)放住房按揭貸款。對(duì)于這種過(guò)橋貸，有不少人感到疑惑，那么就讓我們來(lái)談一談過(guò)橋貸是什么貸吧。

什么是過(guò)橋貸款？

過(guò)橋貸款，也被稱為搭橋貸款，是指金融機(jī)構(gòu)A拿到貸款項(xiàng)目之后，由于暫時(shí)缺乏資金或是沒(méi)有能力運(yùn)作，于是找金融機(jī)構(gòu)B幫忙發(fā)放資金，等金融機(jī)構(gòu)A的資金到位后，B則退出。對(duì)于B來(lái)說(shuō)，這就是過(guò)橋貸款。

過(guò)橋貸款的期限比較短，一般不超過(guò)一年，不僅利率相對(duì)較高，而且還需要以一些抵押品來(lái)作抵押。主要是一些企業(yè)在貸款到期時(shí)，需要償還銀行貸款，才能獲得新的貸款，如果企業(yè)沒(méi)有足夠的資金來(lái)償還之前在銀行**的貸款的話，這個(gè)時(shí)候，企業(yè)就需要找擔(dān)保公司臨時(shí)借款先用來(lái)償還銀行貸款，等銀行發(fā)放新的貸款后，再償還擔(dān)保公司。

從目前來(lái)看，各個(gè)擔(dān)保公司的收費(fèi)情況各不相同，所以具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)要看你的企業(yè)找的是什么樣的擔(dān)保公司了，另外，比較正規(guī)的擔(dān)保公司一般按照一個(gè)月計(jì)息，無(wú)論你這個(gè)企業(yè)借款多少天，只要不到一個(gè)月，利息也是按照一個(gè)月收取的。

總的來(lái)說(shuō)，過(guò)橋資金是一種短期資金的融通，有些人就會(huì)利用這種貸款方式來(lái)買房。但我們可能會(huì)面臨銀行斷貸、承受高額利息的風(fēng)險(xiǎn)，當(dāng)貸款機(jī)構(gòu)認(rèn)為風(fēng)險(xiǎn)太大或是其他原因，隨時(shí)可能不再提供貸款，資金鏈就會(huì)斷裂一旦過(guò)橋失敗，被抵質(zhì)押的實(shí)物就可能要被變賣。