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一時(shí)沖動(dòng)交了首付還能退回嗎?看這篇

網(wǎng)友 2024-12-24 04:52:58

一時(shí)沖動(dòng)交了首付,是否可以退房,要分簽了購房合同以及未簽購房合同來分析:

1、未簽購房合同

用戶只是支付了首付款,但是沒有正式簽訂購房合同,那么就有很大機(jī)會(huì)讓開發(fā)商退回首付款。

要注意如果已經(jīng)與開發(fā)商簽訂了《認(rèn)購書》,認(rèn)購書里的條款針對(duì)首付款有約定,比如購房者因自身原因放棄購房,可以退回定金但是需要扣除一部分手續(xù)費(fèi)或者違約金。

而認(rèn)購書里沒有明說需要扣除手續(xù)費(fèi)或者違約金,那么首付款的部分用戶就可以全款退回。

2、簽了購房合同

已經(jīng)與開發(fā)商簽訂了購房合同,那么必須先解除合同,之后才可以要求開發(fā)商退回首付款。

至于解除購房合同的情況,主要有三種,分別是法定解除、約定解除、協(xié)議解除。

(1)法定解除

法定解除的原因可以選擇因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的,比如房子質(zhì)量不合格、沒有當(dāng)?shù)刭彿抠Y格等,不是你的原因?qū)е聼o法成功購房,可以要求開發(fā)商解除購房合同,并且退回首付款。

(2)約定解除

主要是看實(shí)際情況是否有購房合同中約定的、可以解除合同的情況,如果有,那么就符合解除購房合同的條件,開發(fā)商應(yīng)該允許用戶解除購房合同。

(3)協(xié)議解除

不滿足法定解除、約定解除的條件,那么就只能和開發(fā)商進(jìn)行協(xié)商。這種情況,一般是視為購房者違約,你需要支付違約金解除購房合同。支付違約金后,全款退回首付款是不可能的了,但是也可以拿回大部分錢。

協(xié)議解除在于如果開發(fā)商不同意解除購房合同,那么你的首付款就退不了。如果你堅(jiān)持要退,對(duì)方按照購房合同來執(zhí)行,首付款就變成他們的了。

當(dāng)然,也有少數(shù)用戶首付款全部退回來了,但是過程非常的曲折,需要花費(fèi)大量的時(shí)間、人力、物力去與開發(fā)商進(jìn)行協(xié)商。

總結(jié):一時(shí)沖動(dòng)交了首付不管有沒有簽訂購房合同,均有機(jī)會(huì)退回首付款。但是,不排除開發(fā)商要求用戶承擔(dān)違約責(zé)任,即支付一部分違約金,這樣首付款就不能全款退回。全款退回的情況也有,必須是開發(fā)商方面的原因?qū)е潞贤瑹o法目的無法實(shí)現(xiàn),這樣才有機(jī)會(huì)全款拿回首付款。

本文標(biāo)簽: 交了首付還能退嗎

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