在買房子的時候，很多人都會礙于自己手頭的資金不足，去銀行申請個人住房貸款。在所有貸款產(chǎn)品中，房貸是名副其實的大額貸款，最低也要5年起貸。有不少借款人咨詢本站，房貸30萬20年利息多少？一分鐘就可以計算完成！

房貸30萬20年利息多少？

借款人申請了30萬元的貸款，分期20年，按照4.9%的利率來計算。如果采用是等額本息還款法，那么月供金額為1963.33元，一共要歸還貸款金額為471199元，總利息為171199元。

如果借款人采用的是等額本金還款法，月供是逐筆遞減的，如靠前期：2475，隨后每期逐筆遞減金額：5.1，還款總額：447612.5，利息總額：147612.5。

等額本息計算公式：〔貸款本金×月利率×（1＋月利率）＾還款月數(shù)〕÷〔（1＋月利率）＾還款月數(shù)－1〕；等額本金計算公式：每月還款金額=（貸款本金÷還款月數(shù)）+（本金—已歸還本金累計額）×每月利率（其中＾符號表示乘方）。

不過以上只是理論性的計算方法，大部分地區(qū)的銀行貸款利率都是會浮動的。

各個商業(yè)銀行執(zhí)行的貸款利率，可以根據(jù)借款人的實際情況在央行允許的浮動范圍內(nèi)在基準利率的基礎(chǔ)上進行浮動，所以各家銀行每個檔期具體貸款利率不完全一樣。借款人需要了解具體的貸款利率，才能進行利息計算。