兩個(gè)證。房產(chǎn)證和不動(dòng)產(chǎn)證。

房產(chǎn)證是指購(gòu)房者通過(guò)交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對(duì)所購(gòu)房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。這個(gè)證件是證明房屋歸誰(shuí)所有的重要憑證，所以購(gòu)房者一定要取得房產(chǎn)證，如果沒(méi)有房產(chǎn)證，說(shuō)明你并不是完全擁有了所購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)。

不動(dòng)產(chǎn)證是權(quán)利人享有該不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的證明。

另外，如果是貸款買(mǎi)房，還需要持有另外一個(gè)證件，即他項(xiàng)權(quán)證。他項(xiàng)權(quán)證指在他項(xiàng)權(quán)利登記后，由房管部門(mén)核發(fā)、由抵押權(quán)人持有的權(quán)利證書(shū)。

客戶(hù)在買(mǎi)房后，應(yīng)當(dāng)取得房產(chǎn)證和不動(dòng)產(chǎn)證。但直接影響這兩證能否正常取得的因素，是房產(chǎn)公司。所以在買(mǎi)房時(shí)，一定要看好中介公司，是否正規(guī)，否則很可能被迫接受隱晦條件，導(dǎo)致購(gòu)房后兩證不能齊全。

正規(guī)的房產(chǎn)公司應(yīng)當(dāng)五證齊全。五證是指國(guó)土證、用地規(guī)證、工程規(guī)證、建設(shè)工程開(kāi)工證和預(yù)售證。如果五證不齊全，將會(huì)大大提高購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)。所以想要買(mǎi)房的人一定要讓房產(chǎn)公司出示五證，才可以進(jìn)行下一步購(gòu)買(mǎi)。

如果房產(chǎn)公司支支吾吾，不肯出示，并且提出一系列誘惑條件，那么購(gòu)房者一定要提高警惕，不要因?yàn)橐粫r(shí)的貪小便宜而吃了大虧。