大家在實踐生活中無論是購買二手房還是新房都是需要繳納相關的稅款的。其中需要繳納的稅款就有契稅，由于每種稅款的計算方式有所不同所以大家要學會計算如何繳納稅費，下面大家就跟網站的小編一起來具體了解一下二手房契稅怎么算？稅率是多少？

一、什么是房屋契稅?

房屋契稅是稅收的一種，是國家規(guī)定在房屋買賣中必須交的稅收。在房屋買房、房屋贈與和房屋交換時應繳納契稅。根據(jù)計算房屋契稅的基準不同，可以分為三類：

1、按成交價格計算。成交價格經雙方敲定，形成合同，稅務機關以此為據(jù)，直接計稅。這種定價方式，主要適用于國有土地使用權出讓、土地使用權出售、房屋買賣

2、根據(jù)市場價格計算。房屋價格，絕不是一成不變的。

3、依據(jù)房屋交換差價定稅。隨著二手房市場興起，房屋交換走入百姓生活。倘若A房價格30萬元，B房價格40萬元，A、B兩房交換，契稅的計算，自然是兩房差額，即10萬元，同理，土地使用權交換，也要依據(jù)差額。等額交換時，差額為零，意味著，交換雙方均免繳契稅。

二、房屋契稅怎么算?

房屋契稅怎么算應該是買房者最關心的問題，下面我們來看看房屋契稅的計算方法。

房屋契稅等于房屋總價乘以稅率。

1、確定房屋總價。根據(jù)上文的分析，房屋的總價分三種情況，在確定房屋總價是首先要確定屬于上文的哪種情況，一般的商品房買賣都屬于靠前種“成交價格”也即依照成交時候合同所列價格作為計算房屋契稅的基準。此時計算房屋契稅的關鍵點轉變到稅率的確定上。

2、確定計算房屋契稅的稅率。

根據(jù)《契稅法》第三條，契稅稅率為百分之三至百分之五。契稅的具體適用稅率，由省、自治區(qū)、直轄市人民***在前款規(guī)定的稅率幅度內提出，報同級人民代表大會常務委員會決定，并報全國人民代表大會常務委員會和國務院備案。省、自治區(qū)、直轄市可以依照前款規(guī)定的程序對不同主體、不同地區(qū)、不同類型的住房的權屬轉移確定差別稅率。

三、房屋契稅由誰交?

根據(jù)《契稅法》第九條規(guī)定，契稅的納稅義務發(fā)生時間，為納稅人簽訂土地、房屋權屬轉移合同的當日，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權屬轉移合同性質憑證的當日。

大家在購買二手房的過程中首先要確定房屋的面積然后自己進行稅費的核算以免在繳納費用的時候出現(xiàn)不必要的法律***，如果大家已經出現(xiàn)相關的法律***，可以詳情咨詢我們網站的本站應該如何解決。