房價攀升，買房成了眾多家庭的頭等難事。因此很多人將目光放到了小產權房上，小產權房的出現與城市房價躥升密不可分。但是購買小產權房也存在很多風險，最令人關注的是它能否進行過戶。

小產權房能過戶嗎？

小產權房能過戶，但有很大限制。

網絡上很多信息都表示小產權房是不能過戶的，這是因為它是在農村集體土地上建設的房屋，其產權證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村頒發(fā)，購房合同在國土房管局不會給予備案。

而農村宅基地屬于集體，村民只是享有使用權，而將房屋賣給城市居民的買賣行為不能受到法律的認可與保護，所以不能辦理土地使用證、房產證、契稅證等手續(xù)。

但這并不是說鄉(xiāng)產權房就不能轉讓，而是說它轉讓或者銷售的對象是有限制的，可以過戶，只是過戶的對象僅僅限于集體內部成員而已。

小產權房也被稱為“鄉(xiāng)產權房”，不能向非本集體成員的第三人轉讓或出售，只能在集體成員內部轉讓、置換。而且小產權房的供水、供電、供氣等附屬配套因為不在國家規(guī)劃之列，也不能得到有效保證。