一、二手房貸款的條件：⑴二手房貸款對(duì)象為具有完全民事行為能力的自然人。⑵具有合法有效的身份證明。⑶有正當(dāng)職業(yè)和合法穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)收入，信用記錄良好，具備償還二手房貸款本息的能力。⑷自籌購(gòu)房款(首付款)不低于房屋購(gòu)買價(jià)格的30%。二、二手房貸款需要的資料:⑴買賣雙方需要提交的資料①買賣雙方填寫的《購(gòu)房抵押貸款申請(qǐng)表》。②買賣雙方簽訂的《購(gòu)房意向書》。③銀行要求的其它資料。⑵購(gòu)房人需提交的資料①收入證明收入證明應(yīng)加蓋工作單位的有效公章，并寫明聯(lián)系人，聯(lián)系電話以及單位地址以備銀行核查。②身份證和戶口簿及婚姻狀況證明若購(gòu)房人為企業(yè)法人的，需提供法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照、代表人證明書、驗(yàn)資報(bào)告及近期財(cái)務(wù)報(bào)表和貸款證等有關(guān)證件資料。⑶售房人需提交的資料①售房人(含共有人)身份證、戶口簿，或受委托人公證委托書和身份證。②房屋共有人同意出售的書面文件。③所售房屋的產(chǎn)權(quán)證明文件。④若房屋已出租，需提供承租戶的證明文件及同意出售的文件。⑤若售房人為企業(yè)法人，需提供有效的法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照、代表人證明書等文件。三、二手房貸款的流程：⑴提交二手房貸款所需材料見(jiàn)以上資料內(nèi)容。⑵銀行對(duì)申請(qǐng)貸款房屋進(jìn)行估價(jià)一般，銀行會(huì)交由專業(yè)的機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估。⑶銀行審批銀行的工作人員對(duì)申貸人的資質(zhì)進(jìn)行審核，若符合條件，銀行將根據(jù)房屋評(píng)估價(jià)格，并綜合貸款人的資質(zhì)進(jìn)行貸款額度跟期限等方面的審批。⑷過(guò)戶經(jīng)審批買方向賣方支付首付款，然后雙方與銀行的工作人員憑著首付款憑證、銀行的按揭申請(qǐng)審查承諾函等材料到房地產(chǎn)交易所辦理房屋產(chǎn)權(quán)的過(guò)戶。⑸將不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證交給銀行做抵押到不動(dòng)產(chǎn)登記部門辦理《不動(dòng)產(chǎn)登記證明》，用以證明此房產(chǎn)上有銀行的抵押權(quán)，一般銀行會(huì)交給專門的機(jī)構(gòu)代辦房屋抵押事項(xiàng)。⑹銀行放款經(jīng)貸款行同意發(fā)放的貸款，辦妥有關(guān)手續(xù)后，貸款行按照借款合同約定，將貸款一次或分次劃入售房人在貸款行開(kāi)立的存款賬戶內(nèi)。

相關(guān)法律規(guī)定《個(gè)人住房貸款管理辦法》