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所有權(quán)轉(zhuǎn)移的意思是什么

2023-12-17 20:28:23 來源:互聯(lián)網(wǎng)轉(zhuǎn)載或整理
所有權(quán)的轉(zhuǎn)移是指義務(wù)人將標(biāo)的物的所有權(quán)轉(zhuǎn)讓于權(quán)利人的行為。

不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)的轉(zhuǎn)移適用登記主義,不動(dòng)產(chǎn)自登記之日所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移。注意:對(duì)于航空器、船舶、車輛,它們屬于動(dòng)產(chǎn),但因其價(jià)值較大,可移動(dòng),故法律對(duì)其所有權(quán)轉(zhuǎn)移做出了登記的規(guī)定,如車輛,以登記為權(quán)利公示方法,其所有權(quán)就不能隨交付而轉(zhuǎn)移,必須辦理所有權(quán)人的變更登記。(動(dòng)產(chǎn)均以交付而獲得所有權(quán),而車輛等特殊動(dòng)產(chǎn)因登記而取得對(duì)抗第三人的效力)

注意:對(duì)于房屋買賣合同,合同依法成立即為有效,不管不動(dòng)產(chǎn)是否進(jìn)行了登記。換言之,登記不是房屋買賣合同生效的要件,而是房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的生效要件。一定要二者區(qū)分開來,這也是導(dǎo)致以一房二買,一女二嫁的重要原因。如,甲與乙簽訂房屋買賣合同,將房屋交付給乙,但沒有進(jìn)行登記。這時(shí),丙聽說甲要買房子,于是也提出購買甲的房屋,甲與丙簽訂了房屋買賣合同,并且進(jìn)行了房屋過戶登記。分析:根據(jù)上面的原理,我們知道,甲乙簽訂的房屋買賣合同,甲丙簽訂的房屋買賣合同,符合法律、行政法規(guī)的要求,因此,都是合法有效的。千萬不要以為甲乙的房屋買賣合同沒有進(jìn)行房屋過戶登記而認(rèn)定合同無效。這是錯(cuò)誤的,在本案中,兩份買賣合同都是有效的,丙因?yàn)檫M(jìn)行了登記,因此取得房屋所有權(quán),而對(duì)于乙來說,只能根據(jù)合同請(qǐng)求甲承擔(dān)違約責(zé)任,賠償其損失。

所有權(quán)是所有人依法對(duì)自己財(cái)產(chǎn)所享有的占有,使用,收益和處分的權(quán)利。是對(duì)生產(chǎn)勞動(dòng)的目的,對(duì)象,手段,方法和結(jié)果的支配力量,它是一種財(cái)產(chǎn)權(quán),所以又稱財(cái)產(chǎn)所有權(quán)。所有權(quán)是物權(quán)中最重要也最完全的一種權(quán)利,具有絕對(duì)性、排他性、永續(xù)性三個(gè)特征,具體內(nèi)容包括占有、使用、收益、處置等四項(xiàng)權(quán)利。產(chǎn)權(quán)和所有權(quán)的區(qū)別是:產(chǎn)權(quán)是一個(gè)較大的概念,產(chǎn)權(quán)包括所有權(quán)。房地產(chǎn)所有權(quán)只是房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)中主要的一種。

所有權(quán)轉(zhuǎn)移的方法是指義務(wù)人將標(biāo)的物的所有權(quán)轉(zhuǎn)讓于權(quán)利人的行為,通常有兩種方法。

動(dòng)產(chǎn)一般以占有為權(quán)利公示方法,除法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定以外,其所有權(quán)依交付而轉(zhuǎn)移,毋須辦理特殊手續(xù)。

總的來說,在買賣物品時(shí),對(duì)于購買的物品分有不動(dòng)產(chǎn)和動(dòng)產(chǎn),一些人購買了動(dòng)產(chǎn),而另一些人購買不動(dòng)產(chǎn)。鑒于不動(dòng)產(chǎn)和動(dòng)產(chǎn)性質(zhì)不同,法律規(guī)定相關(guān)的所有權(quán)轉(zhuǎn)讓的規(guī)則也會(huì)有不同,而且所涉及的轉(zhuǎn)讓方式也會(huì)有很大的不同。

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