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過(guò)戶稅費(fèi)

2023-12-15 22:23:25 來(lái)源:互聯(lián)網(wǎng)轉(zhuǎn)載或整理

房屋交易的過(guò)戶稅費(fèi)用表示的是買賣房屋的交易雙方在簽訂相關(guān)合同時(shí)所要繳納的相關(guān)稅費(fèi),其中主要包括有契稅、土地增值稅以及房屋評(píng)估費(fèi)等等項(xiàng)目,并且相關(guān)稅費(fèi)的繳費(fèi)要求各有不同。值得一提的是,在實(shí)際交易過(guò)程中,房屋交易雙方需現(xiàn)場(chǎng)審定相關(guān)的房屋材料,確認(rèn)其房屋產(chǎn)權(quán)的完整性,保障買方自身的合法權(quán)益。

房屋過(guò)戶稅費(fèi)的具體款項(xiàng)

1、契稅:房屋占地面積九十平方米以下,且購(gòu)買者是第一次購(gòu)買房子,則相關(guān)稅費(fèi)按房子的整體價(jià)格的百分之一來(lái)計(jì)算繳納;而九十到一百四十平方米之間則按房?jī)r(jià)的1.5%,與此同時(shí),房屋占地面積超過(guò)一百四十平方米以百分之三為要求計(jì)算且繳納相關(guān)稅費(fèi);值得一提的是,此稅款需要賣方承擔(dān),購(gòu)買方無(wú)需繳納此費(fèi)用;

2、銷售不動(dòng)產(chǎn)營(yíng)業(yè)稅:房屋所有者已經(jīng)取得產(chǎn)權(quán)超過(guò)五年時(shí),其出售相關(guān)房屋不需要繳納不動(dòng)產(chǎn)營(yíng)業(yè)稅,反之,則需要按房?jī)r(jià)款5.5%繳納銷售不動(dòng)產(chǎn)營(yíng)業(yè)稅;與此同時(shí),此稅款需要賣方承擔(dān),購(gòu)買方無(wú)需繳納此費(fèi)用;

3、土地增值稅:房屋所有者已經(jīng)取得產(chǎn)權(quán)超過(guò)五年時(shí),其出售相關(guān)房屋不需要繳納土地增值稅;而當(dāng)產(chǎn)權(quán)少于五年時(shí),則需要按房?jī)r(jià)款1%繳納相關(guān)稅費(fèi);值得一提的是,此稅款需要賣方承擔(dān);

4、個(gè)人所得稅:房屋所有者已經(jīng)取得產(chǎn)權(quán)超過(guò)五年時(shí),其出售相關(guān)房屋不需要繳納個(gè)人所得稅,反之,則需要按增值部分20%繳納,當(dāng)然,此稅款也需要賣方承擔(dān);

5、印花稅:交易雙方需要共同按照交易房?jī)r(jià)的萬(wàn)分之十繳納相關(guān)稅款;

6、房屋交易手續(xù)費(fèi):房屋買賣的交易雙方以房屋面積每平方米三元繳納相關(guān)的手續(xù)費(fèi);

7、房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi):由房屋購(gòu)買方支付八十元人民幣來(lái)房屋產(chǎn)權(quán)的登記;

8、房屋評(píng)估費(fèi):房屋交易的委托方按照房屋評(píng)估額的百分之五繳納相關(guān)費(fèi)用。

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