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貸款的房子能賣嗎

2025-01-17 22:54:02 來源:互聯(lián)網(wǎng)轉(zhuǎn)載或整理

隨著房?jī)r(jià)的上漲,大多數(shù)人選擇用抵押貸款買房,因?yàn)榈盅嘿J款可以使人們相對(duì)沒有買房的壓力。然而,抵押期限一般長(zhǎng)達(dá)20年或30年。在還款期間,沒有人能保證他不會(huì)因?yàn)槠渌蜻x擇出售房屋。但是,貸款的房子能賣嗎?

根據(jù)目前貸款買房情況,貸款銀行將在原房屋上設(shè)立抵押貸款。《物權(quán)法》靠前百九十一條第二款規(guī)定:“抵押期間,抵押人未經(jīng)抵押權(quán)人同意,不得轉(zhuǎn)讓抵押物,但受讓人代為清償債務(wù)、消滅抵押權(quán)的除外?!币簿褪钦f,未經(jīng)銀行同意,房產(chǎn)所有人不得轉(zhuǎn)讓房屋,除非買受人愿意為房產(chǎn)所有人清償銀行債務(wù)。由于貸款未還清的房屋不能改變產(chǎn)權(quán),買受人也不能取得產(chǎn)權(quán)證,只有在貸款還清后才能轉(zhuǎn)讓所有權(quán)。

然而,并非總是沒有辦法。首先要明確的是,未還清貸款的房屋可以買賣,但前提是必須取得國(guó)家認(rèn)可的房屋所有權(quán)證書,因?yàn)槎址拷灰妆仨毴〉梅课菟袡?quán)證書。

如果你已經(jīng)貸款買了房,但房子還在建設(shè)中,你可以通過更改合同名稱來轉(zhuǎn)讓房子。您需要首先與開發(fā)人員協(xié)商。獲得同意后,您可以取消原始合同備案,然后要求買方與開發(fā)商重新簽訂合同備案。

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