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房子貸款怎么算的

2025-01-11 09:15:01 來源:互聯(lián)網(wǎng)轉(zhuǎn)載或整理

房貸按照規(guī)定的公式計算即可,其公式為房貸=按揭貸款金額×房貸利率。房貸利率=基準利率×(1+/-浮動范圍)。

房貸的影響因素有如下幾個:

1、貸款金額。貸款金額越多月供越多,但是首付款就越少。貸款金額的多少取決于《商品房買賣合同》上的房屋總價和首付款金額(二手房總價和評估機構(gòu)評估出來的價格有關(guān)系)。

2、基準利率?;鶞世什皇枪潭ǖ模胄袝鶕?jù)不同時期的經(jīng)濟情況不斷變化調(diào)整的?,F(xiàn)在我國銀行商業(yè)貸款基準利率是4.9?;鶞世实恼{(diào)整沒有固定的調(diào)整時間和調(diào)整頻率。

3、貸款年限。貸款年限越長,基準利率越少,月供越少。貸款年限和房屋的剩余土地使用年限以及貸款人的年紀有關(guān)系,正常情況下商業(yè)按揭貸款貸款人最大貸款年紀不得超過65周歲,貸款期限不超過30年。公積金貸款人的最大年紀不超過退休年紀,男性不超過60周歲,女性不超過55周歲。

本文標簽: 房產(chǎn)貸款計算

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