商業(yè)貸款可以轉(zhuǎn)為公積金貸款嗎？2017西安“商轉(zhuǎn)公”貸款有什么條件？目前公積金貸款5年以上的基準(zhǔn)年利率為3.25%，比銀行商業(yè)貸款5年以上的基準(zhǔn)年利率4.9%下降了1.65%.建設(shè)銀行西安翠華路分行工作人員幫助記者計算賬目，個人購房，商業(yè)貸款50萬元，償還年數(shù)20年，基準(zhǔn)年利率按等額本利計算方式，月供3272元.22元，利息總額28533元.31元；轉(zhuǎn)換為公積金貸款，按公積金3.25的利率，同樣選擇等額本利償還方式，月供2835元.98元，利息總額180635元.03元，月供減少436元.24元，利息節(jié)約104698元.28元.

從以上計算可以看出，公積金貸款比商業(yè)貸款便宜得多，但是一部分市民買房子的時候沒有公積金，之后的公司又交給你了，想知道商業(yè)貸款能不能轉(zhuǎn)到公積金貸款近日，記者從西安住房公積金管理中心獲悉，根據(jù)《西安市住房公積金管理條例》、《西安市住房公積金貸款管理辦法》，結(jié)合西安住房公積金管理工作，西安住房公積金管理中心制定了西安個人住房商轉(zhuǎn)公貸款操作規(guī)程，從2017年4月10日開始試行.

商轉(zhuǎn)公一直是購房者關(guān)注的熱點政策，該操作流程的發(fā)布對購房者來說無疑是另一項重大利益政策，可以大幅度降低購房者的償還利率壓力.

公積金必須連續(xù)支付6個月

個人住房商業(yè)貸款轉(zhuǎn)移住房公積金貸款(簡稱商業(yè)轉(zhuǎn)移公貸款)是指住房公積金支付員工處理本人或配偶尚未結(jié)算的個人住房商業(yè)貸款(簡稱原商業(yè)貸款)轉(zhuǎn)移到西安住房公積金管理中心委托商業(yè)銀行處理的住房公積金貸款.

商轉(zhuǎn)公貸款對象必須在西安住房公積金管理中心按規(guī)定正常連續(xù)支付住房公積金6個月以上，購買自營住房時，經(jīng)營個人住房商業(yè)貸款的員工可以申請商轉(zhuǎn)公貸款.

17家銀行可以進(jìn)行商轉(zhuǎn)公貸款

西安市公積金管理中心信用科工作人員表示，商轉(zhuǎn)公貸款委托銀行包括建設(shè)銀行陜西分行、中國銀行陜西分行、農(nóng)業(yè)銀行陜西分行、工商銀行陜西分行等17家銀行.

委托銀行按照公積金中心的政策規(guī)定，負(fù)責(zé)商轉(zhuǎn)公貸款的咨詢服務(wù)，銀行職員應(yīng)指導(dǎo)借款人正確完整填寫個人住宅商轉(zhuǎn)公貸款申請書，提供申請人和配偶身份證(原件和復(fù)印件)的申請人結(jié)婚證(原件和復(fù)印件)的申請人和配偶收入證明書的申請人和配偶征收報告書的申請人和配偶印鑒的住宅所有權(quán)證明書的復(fù)印件或者房地產(chǎn)權(quán)證明書的復(fù)印件原商業(yè)貸款借款合同、償還計劃和償還詳細(xì)情況的公積金中心要求的其他資料.

對購房者有利，對樓市影響不大

另外，記者還知道商轉(zhuǎn)公貸款的申請額不超過住房總額的70%，不超過原商貸款的剩馀本金部分(以萬元為單位整理)，不得超過借款人可以申請住房公積金貸款的最高額.商轉(zhuǎn)公貸款利率按中國人民銀行規(guī)定執(zhí)行.貸款期間遇到法定利率調(diào)整，貸款期間為1年(包括)不調(diào)整的1年以上從次年1月1日開始按照相應(yīng)的利率等級實行新的利率規(guī)定.商轉(zhuǎn)公貸款期限和原商貸款償還期限之和不得超過30年.最終貸款期限以公積金中心批準(zhǔn)的西安個人住房公積金貸款合同期限為基準(zhǔn).

西安錦園房地產(chǎn)副社長祁曉冰認(rèn)為，這次商轉(zhuǎn)公貸款的開放對購房者來說絕對有利，可以大幅度降低上班族的償還利率負(fù)擔(dān)，但商轉(zhuǎn)公以購房者為對象，對整個樓市的銷售沒有什么促進(jìn)作用.

申請需要11個條件

1.申請人在處理原商業(yè)貸款時，已繳納住房公積金.符合西安住房公積金貸款的相關(guān)規(guī)定，原商業(yè)貸款可提前結(jié)算

2.申請人具有完全民事行為能力，有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，有償還貸款利息的能力

3.申請人應(yīng)當(dāng)是原商業(yè)貸款住宅購買者(僅限夫婦)之一.原商業(yè)貸款住宅購買者為父母的孩子和聯(lián)名購買的，商業(yè)轉(zhuǎn)公貸款申請不受理

4.申請人和配偶沒有償還的公積金貸款，沒有影響公積金貸款償還能力的其他債務(wù)

5.申請人和配偶信用良好，征收系統(tǒng)內(nèi)沒有連續(xù)3期(包括)或累計6期以上的過期記錄，原商業(yè)貸款償還狀態(tài)正常無過期

6.購買的住宅在西安市行政區(qū)域內(nèi)，該住宅已經(jīng)**住宅權(quán)利證明書

7.原商業(yè)貸款借款人離婚，在法院生效的法律文件和離婚協(xié)議中，如果明確其住房所有權(quán)的歸屬不是原商業(yè)貸款借款人的名義，原商業(yè)貸款借款人和配偶無法處理商業(yè)轉(zhuǎn)移貸款的