1、選擇房產(chǎn)：在**貸款前，用戶(hù)要先選擇需要貸款的房產(chǎn)；

2、**按揭貸款申請(qǐng)：用戶(hù)向貸款銀行遞交買(mǎi)房貸款申請(qǐng)和相關(guān)材料；

3、銀行審批：貸款銀行對(duì)用戶(hù)提交的申請(qǐng)進(jìn)行審批，對(duì)用戶(hù)的資質(zhì)、資產(chǎn)等個(gè)人信息內(nèi)容進(jìn)行核查；

4、簽署買(mǎi)房合同：銀行審批通過(guò)后，會(huì)給用戶(hù)發(fā)送允許貸款通知或者按揭貸款承諾書(shū)；

5、簽署貸款合同：用戶(hù)簽署完買(mǎi)房合同后，需要帶上有關(guān)手續(xù)到貸款銀行簽署房屋按揭貸款合同；

6、**抵押、保險(xiǎn)：用戶(hù)拿著房屋貸款合同和買(mǎi)房合同到房管局**抵押登記；

7、開(kāi)通還款賬戶(hù)：用戶(hù)在貸款銀行開(kāi)通還款賬戶(hù)，銀行依照合同進(jìn)行下款，用戶(hù)依照合同約定的時(shí)間準(zhǔn)時(shí)還款本息。

房貸審批的流程

1、初次審批：主要是看用戶(hù)是不是滿(mǎn)足申請(qǐng)資質(zhì)，再就是核查用于抵押的房子的價(jià)值，依據(jù)市場(chǎng)的變化，處在城市中不一樣地區(qū)、環(huán)境、位置決定了房產(chǎn)是不是有著貸款資質(zhì)；

2、中級(jí)審批：主要是審核用戶(hù)的資質(zhì)，看其還款能力如何，對(duì)貸款用戶(hù)自身的固定收入、家中情況、社會(huì)背景、資信記錄這些進(jìn)行綜合評(píng)定；

3、最終審批：會(huì)對(duì)用戶(hù)遞交的材料、用戶(hù)的還款能力，房屋的具體情況進(jìn)行最后的確定，確定通過(guò)以后會(huì)告知用戶(hù)的住房貸款審核通過(guò)，去銀行簽署貸款合同，約定還款期限與還款額度。

房貸自動(dòng)扣還是主動(dòng)還

住房貸款是自動(dòng)扣的，只要用戶(hù)在還款日要求時(shí)間前在指定的還款銀行卡內(nèi)存進(jìn)足額的還款資金，銀行便會(huì)自動(dòng)劃扣，不需要用戶(hù)主動(dòng)**。在用戶(hù)**貸款后，銀行會(huì)出具1-2年的還款清單，上面有每一期的還款金額和還款時(shí)間，用戶(hù)只需要提早將資金打進(jìn)銀行卡就可以了，并且一般銀行都是會(huì)在還款日前發(fā)送短信通知的。本文主要寫(xiě)的是貸款買(mǎi)房子的流程是哪些有關(guān)知識(shí)點(diǎn)，內(nèi)容僅作參考。