1、法定年齡18歲且有完全民事行為能力，并且擁有有效的居住證明及身份證明；

2、有穩(wěn)定的合法收入及證明材料，有還本付息的能力；

3、當(dāng)所貸業(yè)務(wù)的有對(duì)首付款要求時(shí)，有付全首付的能力；

4、申請(qǐng)大額個(gè)人貸款，要滿足銀行要求的抵押物的條件。

貸款買房的缺點(diǎn)

1、負(fù)債重：相比全額購房只需要結(jié)清房子的價(jià)格而言，貸款就還需要此外付款一筆給銀行的利息費(fèi)用，該筆數(shù)量也是一大筆錢。每一個(gè)月都需要償還銀行貸款，那樣就促使用戶生活壓力提升，不敢隨便離職，不然就會(huì)影響經(jīng)濟(jì)來源造成還款受影響；

2、步驟復(fù)雜：假如準(zhǔn)備貸款購房，就需要準(zhǔn)備好材料向銀行申請(qǐng)貸款，但最先還需要比照每個(gè)銀行的貸款年利率，以最實(shí)惠的年利率申請(qǐng)貸款，隨后再去申請(qǐng)進(jìn)行貸款步驟，這都并不是簡單的事，尤其是貸款購房的**手續(xù)是十分多的；

3、不會(huì)出售：貸款選購的房子，假如要想售賣，還需要從銀行處贖樓成功才行，如果是心急賣房子，這一步的步驟就會(huì)耽誤一定的時(shí)間，因此用戶還要充分考慮一些因素，一般是需要把房屋抵押給銀行的，因此貸款選購的房屋再售賣比較不便。

銀行貸款還不上怎么辦

銀行逾期了暫時(shí)還不上，客戶可以打電話銀行人工客服電話，申請(qǐng)延遲還款。假如客戶因?yàn)樘厥庠蜻€不上，銀行會(huì)依據(jù)具體情況來處理，有可能會(huì)讓客戶推遲還款?；蚴强蛻糁苯优c銀行商議還款，此外承諾還款時(shí)間與還款金額。總體來說，銀行逾期了，一定要積極主動(dòng)與銀行聯(lián)絡(luò)。假如就是這樣放著不管，會(huì)出現(xiàn)比較嚴(yán)重的不良影響。