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什么叫契稅是什么意思

2024-12-27 17:49:54 來源:互聯(lián)網(wǎng)轉(zhuǎn)載或整理

契稅是指當(dāng)不動產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動時,包括土地、房屋的使用權(quán)的出售、贈與和交換等,向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財產(chǎn)轉(zhuǎn)移稅。其征稅對象是轉(zhuǎn)移變動的不動產(chǎn)(土地、房屋),按照產(chǎn)價的一定比例征收稅款,且承受人必須全額繳納。

契稅的相關(guān)規(guī)定

契稅作為財產(chǎn)轉(zhuǎn)移稅,具有以下三個特點(diǎn):

1、提出的目的是保障不動產(chǎn)所有人的合法權(quán)益;

2、產(chǎn)權(quán)承受人是納稅人;

3、采取產(chǎn)價比例稅率,計稅的依據(jù)不動產(chǎn)的價格,稅率一般按照各地區(qū)的實(shí)際情況實(shí)行3%到5%的幅度,據(jù)此可以得出應(yīng)納稅額的計算公式為:應(yīng)納稅額=計稅依據(jù)×稅率。此外還有稅收優(yōu)惠政策,在一般情況下,可以對某些特定的不動產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移承受人免收契稅,如國家機(jī)關(guān)承受土地、房屋進(jìn)行辦公;在特殊情況下,對企業(yè)公司制改造、企業(yè)股權(quán)重組等承受原企業(yè)土地、房屋或未發(fā)生產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移等情況免收契稅。

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