根據(jù)中指研究院的最新統(tǒng)計顯示，包括北京、上海、深圳、廣州在內(nèi)的一線城市，以及多個強二線城市，比如西安、廈門、成都、長沙等，均采取認房又認貸政策。

認房又認貸是什么意思？

“認房又認貸”的意思如下：

靠前種情形

借款人在申請貸款購買住房時，如果查出其在擬購房所在地房屋登記系統(tǒng)當中，包括預(yù)售合同的登記備案系統(tǒng)當中，家庭名下已登記有一套或者以上住房，那再貸款購買的住房就將被認定為第二套或者以上住房。

第二種情形

借款人已經(jīng)申請貸款購買過一套或者以上住房，再次申請貸款購買住房，就將按照第二套及以上住房的政策執(zhí)行。

第三種情形

銀行通過查詢征信記錄、居訪等訪問形式的調(diào)查，確信借款人家庭名下已經(jīng)有了一套或者以上住房，借款人再貸款購房就將按照第二套或者以上住房的政策來執(zhí)行。

認房又認貸作用是什么？

“認房又認貸”明顯提升了換房群體的首付門檻，抑制了改善換房需求。不過此舉可以防止房地產(chǎn)市場的過度***和炒作，在一定程度上能夠有效遏制房價上漲，保障房地產(chǎn)市場的穩(wěn)定和健康發(fā)展。

以下群體會受到認房又認貸政策的影響：

1、婚前一方曾貸款購房，婚后以另一方名義申請貸款購房。

2、全款買房，因查到名下有房產(chǎn)，再貸款買房被認定為二套。

3、婚后雙方共同貸款購房，離異后有房貸記錄。

4、家庭名下無住房，但之前有貸款記錄，再貸款買房也會被認定為二套。

5、未成年時名下有房，成年后再貸款購房。

6、父母名下有住房，以未成年子女的名義再申請貸款買房。