名下若已有十萬貸款，的確會對買房產(chǎn)生一定影響，因為之后客戶若是貸款買房，那經(jīng)辦銀行是會審查客戶負債的，而對于客戶存在十萬負債的情況，經(jīng)辦銀行就有可能會因為其負債率較高而擔心還款能力不足，從而影響到房貸審批。

不過客戶如果本身具備一定資產(chǎn)財力，能提供充足的經(jīng)濟收入資料證明自己具備充足的還款能力，同時個人信用良好，那房貸是可以順利辦下來的。但若客戶本身資信一般，收入不高，還款能力的確不夠充足的話，房貸就可能被拒。

因此，建議客戶在辦理房貸的時候盡可能多地準備財力收入方面的資料，譬如大額存單、汽車行駛證等等；還有，可以找個資信良好的人為自己的貸款做擔保；以及客戶可以在申請房貸前嘗試還清名下債務(wù)或先還一部分，好降低個人負債率。

當然，若客戶是全款買房，名下負債多少自然不會有所影響，只要資金充足就行了。