由于住房城鄉(xiāng)建設(shè)部近日在企業(yè)座談會(huì)表示，將進(jìn)一步落實(shí)個(gè)人住房貸款“認(rèn)房不用認(rèn)貸”，因此關(guān)于住房貸款的認(rèn)定規(guī)則引發(fā)了不少人的討論。

認(rèn)房認(rèn)貸是什么意思？

所謂“認(rèn)房認(rèn)貸”，其意思主要是：

1、“認(rèn)房”

客戶在申請(qǐng)貸款買房時(shí)，若銀行通過(guò)當(dāng)?shù)胤课莸怯浵到y(tǒng)查詢相關(guān)登記信息，發(fā)現(xiàn)客戶名下已有一套住房，則此次購(gòu)買的房屋就會(huì)被認(rèn)定為二套房。

2、“認(rèn)貸”

客戶在申請(qǐng)買房貸款時(shí)，銀行通過(guò)征信系統(tǒng)查詢到客戶登記有貸款買房的信息，則此次購(gòu)買的房屋就會(huì)被認(rèn)定為二套房（不考慮貸款是否已結(jié)清）。

由此可知：

“認(rèn)房又認(rèn)貸”是指客戶申請(qǐng)貸款買房只要被查出在當(dāng)?shù)胤课莸怯浵到y(tǒng)中已有登記信息，或者在銀行征信系統(tǒng)里登記有貸款買房的信息，此次購(gòu)買的房屋都將被認(rèn)定為二套房或以上。

注意：

1、認(rèn)房不認(rèn)貸

意思是客戶貸款買房只要能證明名下無(wú)住房，此次購(gòu)買的房屋就可以被認(rèn)定為首套房（銀行**貸款時(shí)不會(huì)考慮購(gòu)房者的歷史貸款記錄）。而若曾經(jīng)有過(guò)，但已經(jīng)賣出，此次購(gòu)房也可以被認(rèn)定為首套房。

2、認(rèn)貸不認(rèn)房

主要看客戶的征信里是否有貸款記錄，而不再以家庭擁有的房屋數(shù)量來(lái)認(rèn)定。也就是說(shuō)，只要名下有購(gòu)房貸款未還清，再次購(gòu)房都將按照二套房或以上來(lái)認(rèn)定。而購(gòu)買名下第二套住房的客戶只要還清了首套房貸款，再次貸款購(gòu)買的房屋也可以按首套房認(rèn)定。

提醒：

大部分城市的公積金貸款都是按照“認(rèn)貸不認(rèn)房”的規(guī)則來(lái)認(rèn)定住房套數(shù)（需通過(guò)人民銀行征信系統(tǒng)和住房公積金管理系統(tǒng)查詢和認(rèn)定）。