如果申請辦理的是個人住房公積金貸款，那利率是基準(zhǔn)利率的1.1倍。而在央行貸款基準(zhǔn)利率當(dāng)中，公積金貸款五年以上（含五年）的年利率是3.25%，所以二套房公積金貸款利率是：3.25%×1.1=3.575%。

而如果申請辦理的是商業(yè)性個人住房貸款，那中國人民銀行有規(guī)定，利率不能低于最近一個月相應(yīng)期限的LPR加60個基點，像2020年11月20日報價是：5年期以上LPR為4.65%，也就不能低于：4.65%+0.60%（一個基點等于0.01%）=5.25%。

不過大家需要注意，不同地區(qū)、不同銀行，對商貸掛靠LPR的利率政策規(guī)定都有所不同，比如北京地區(qū)規(guī)定的是首套房最低為LPR加55基點，二套房最低為LPR加105基點，同樣按11月LPR報價來算，就是不能低于：4.65%+1.05%=5.70%。

國務(wù)院《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》里有提到不得低于40%，而不同地區(qū)、不同銀行在此基礎(chǔ)上設(shè)置的比例都不同，比如深圳是購房人家庭若名下在本市已擁有1套住房的話，購買普通住房的貸款首付款比例不能低于70%。