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二套房首付比例和貸款利率

2024-12-04 01:46:01 來(lái)源:互聯(lián)網(wǎng)轉(zhuǎn)載或整理

如果申請(qǐng)辦理的是個(gè)人住房公積金貸款,那利率是基準(zhǔn)利率的1.1倍。而在央行貸款基準(zhǔn)利率當(dāng)中,公積金貸款五年以上(含五年)的年利率是3.25%,所以二套房公積金貸款利率是:3.25%×1.1=3.575%。

而如果申請(qǐng)辦理的是商業(yè)性個(gè)人住房貸款,那中國(guó)人民銀行有規(guī)定,利率不能低于最近一個(gè)月相應(yīng)期限的LPR加60個(gè)基點(diǎn),像2020年11月20日?qǐng)?bào)價(jià)是:5年期以上LPR為4.65%,也就不能低于:4.65%+0.60%(一個(gè)基點(diǎn)等于0.01%)=5.25%。

不過(guò)大家需要注意,不同地區(qū)、不同銀行,對(duì)商貸掛靠LPR的利率政策規(guī)定都有所不同,比如北京地區(qū)規(guī)定的是首套房最低為L(zhǎng)PR加55基點(diǎn),二套房最低為L(zhǎng)PR加105基點(diǎn),同樣按11月LPR報(bào)價(jià)來(lái)算,就是不能低于:4.65%+1.05%=5.70%。

國(guó)務(wù)院《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》里有提到不得低于40%,而不同地區(qū)、不同銀行在此基礎(chǔ)上設(shè)置的比例都不同,比如深圳是購(gòu)房人家庭若名下在本市已擁有1套住房的話,購(gòu)買(mǎi)普通住房的貸款首付款比例不能低于70%。

本文標(biāo)簽: 首付貸款

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