2024年房貸利率是：

一、商業(yè)性住房貸款

全國(guó)性房貸利率下限：

首套商業(yè)性住房貸款利率最低下限為相應(yīng)期限LPR減20個(gè)基點(diǎn)；

第二套商業(yè)性住房貸款利率最低下限為相應(yīng)期限LPR加20個(gè)基點(diǎn)。

LPR最新報(bào)價(jià)：

根據(jù)中國(guó)人民銀行授權(quán)全國(guó)銀行間同業(yè)拆借中心在2024年3月20日公布的報(bào)價(jià)可知， 1年期LPR為3.45%，5年期以上LPR為3.95%。

由此可得：

首套商業(yè)性住房貸款利率最低下限為3.75%；

第二套商業(yè)性住房貸款利率最低下限為4.15%。

注意：

由于因城施策原則，各地可按照當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)和調(diào)控需要自主確定轄區(qū)內(nèi)首套和二套住房利率下限。

因此，不同城市執(zhí)行的房貸利率下限都可能會(huì)有所差異。比如南通、泰州、徐州等地，在2024年開(kāi)年即下調(diào)了首套房貸款利率。

從LPR減20個(gè)基點(diǎn)降至LPR減50基點(diǎn)，最低至3.7%。至于二套房貸款利率下限，則暫時(shí)維持不變。

二、住房公積金貸款

首套住房公積金貸款5年以下（含5年）年利率為2.6%，5年以上年利率為3.1%。

第二套住房公積金貸款5年以下（含5年）年利率為3.025%，5年以上年利率為3.575%。

提醒：

無(wú)論是哪座城市辦理公積金貸款買房，承貸銀行又是哪一家，全國(guó)范圍內(nèi)的住房公積金貸款利率均保持一致。

住房公積金貸款執(zhí)行央行貸款基準(zhǔn)利率，不與LPR掛鉤，因此LPR報(bào)價(jià)的調(diào)整影響不到住房公積金貸款利率。

不過(guò)只要人民銀行調(diào)整了貸款基準(zhǔn)利率，存量住房公積金貸款就將從次年的1月1日起開(kāi)始執(zhí)行新利率。

而由于2023年人民銀行未曾調(diào)整過(guò)貸款基準(zhǔn)利率，因此2024年的住房公積金貸款利率和2023年一樣。

住房公積金貸款利率上一次調(diào)整是在2022年10月1日，后續(xù)還是否會(huì)調(diào)整，建議多關(guān)注人民銀行的政策通知。