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2024年房貸利率是多少?首套房利率有變化

2024-12-19 13:42:02 來源:互聯(lián)網(wǎng)轉載或整理

2024年房貸利率:

一、商業(yè)貸款

全國性住房貸款利率下限:

首套個人住房商業(yè)性貸款利率下限最低為相應期限貸款市場報價利率(LPR)減20個基點。

第二套個人住房商業(yè)性貸款利率下限最低為相應期限貸款市場報價利率(LPR)加20個基點。

因城施策原則:

各地可根據(jù)當?shù)胤康禺a(chǎn)市場形勢和調控需要自主確定轄區(qū)內首套和二套住房利率下限。

提醒:

2024年有不少城市的首套房貸款利率又降了,LPR不變,加點變?yōu)闇p50個基點,最低至3.7%(目前有南通、泰州等地),二套房貸款利率下限則維持不變。

提示:

對于購買首套房的新客戶而言,利率下降自然是好事,意味著買房的貸款成本要比老客戶低上不少。當然,若購買的是二套房,那成本較以往暫時沒什么不同。

至于已購買住房的老客戶,由于基點數(shù)一經(jīng)確定就保持不變,之后利率只會根據(jù)LPR的調整發(fā)生變化。因此,此次下調基點的優(yōu)惠政策老客戶暫時無法享受。

二、公積金貸款

首套個人住房公積金貸款5年以下(含5年)年利率為2.6%,5年以上年利率為3.1%。

第二套個人住房公積金貸款5年以下(含5年)年利率為3.025%,5年以上年利率為3.575%。

提醒:

公積金貸款只有當人民銀行調整了貸款基準利率后,其利率才會發(fā)生相應變化。因為不與LPR掛鉤,因此LPR的調整變化影響不到公積金貸款。

提示:

雖說目前公積金貸款利率暫未發(fā)生變化,不像首套房商業(yè)貸款利率有所下降,但由于公積金貸款利率本身就比商業(yè)貸款更優(yōu)惠,因此還是**公積金貸款更劃算。

存量住房貸款利率調整的注意事項:

2023年8月31日前已發(fā)放和已簽訂合同但未發(fā)放的存量首套住房商業(yè)性個人住房貸款在2024年也發(fā)生了變化。

首先,自2023年9月25日起調整了加點部分(調整為LPR不加點或減20個基點)。而由于有一部分存量房貸將重定價日選在1月1日,因此在2024年1月1日再次調整了LPR部分。

因為5年期以上LPR在2023年6月從4.3%調整為4.2%,下降了10個基點,所以在2023年6月20日前**的存量房貸,到2024年1月1日的重定價日還會有10個基點的降息空間。

至于在2023年6月20日之后**的存量房貸,已經(jīng)享受了10個基點的降息,自然不會在2024年1月1日再次下調利率。而那些將重定價日選在貸款發(fā)放日的存量房貸,則是到貸款發(fā)放日才會再次下調利率。

本文標簽: 現(xiàn)在的房貸利率是多少2024

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