房貸提前還款可以分為提前部分還款和提前全部結清，提前全部結清比較好理解，就是連本帶息再加上一定的提前還款違約金全部支付完成，再向銀行拿回房產(chǎn)證就可以了，相當于一手交錢一手交貨。那么，房貸提前還一部分款之后會怎么算呢？畢竟還不能拿回房產(chǎn)證，下面我們一起來看。

一、房貸提前還一部分款之后會怎么算？

房貸提前還一部分款之后，房貸利率不變，只會產(chǎn)生新的剩余應還本金及利息，因此需要重新制定還款計劃，具體有這兩種可供選擇：

1、縮短貸款期限，月還款額不變

2、月還款減少，貸款期限不變

比如貸款本金10萬，貸5年，年利率4.75%，按月等額還款，每月月供1875.69元，正常還款1年，提前還款1萬，

若保持剩余4年的貸款期限不變，那么每月還款額就為1646.53元，比之前少了約230元/月；

若保持月還款1875.69不變，那么房貸剩余本息用不了4年就能還完。

二、房貸提前還一部分款的條件

1、不管是商業(yè)貸款還是公積金貸款，一般都會要求正常還貸一期以上。

2、提前還一部分款的操作間隔，至少要有12個月，即一年提前部分還款一次，不能這個月提前還部分，下個月又提前還部分，這樣重新制定的還款計劃就永遠趕不上變化。