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提前還房貸第幾年還合適?

2024-12-04 00:00:01 來(lái)源:互聯(lián)網(wǎng)轉(zhuǎn)載或整理

近段時(shí)間很多人都跑去銀行扎堆提前還房貸,關(guān)于提前還房貸的討論也在網(wǎng)絡(luò)上掀起了一陣熱潮,不少人都十分關(guān)心自己的房貸提前還款的優(yōu)秀時(shí)間。

提前還房貸第幾年還合適?

提前還房貸第幾年還合適,需要具體情況進(jìn)行具體分析:

(一)采取等額本息還款法的房貸

房貸若選擇等額本息,那在整個(gè)還貸期間月還款額都是一致不變的,但利息和本金在月還款額中的占比會(huì)不斷發(fā)生變化,在還款前期利息占比更大,隨著客戶不斷還款,利息占比逐月遞減、本金占比逐月遞增。

因此得出結(jié)論:

最好選擇在還款前期進(jìn)行提前還款,彼時(shí)的利息占比較大,也就能夠減免更多的利息。

1、期限為30年的房貸:

建議在第16年之前提前還款比較合適,因?yàn)榈冗€到第16年,月還款額中的利息占比開(kāi)始小于本金占比了。

2、期限為20年的房貸:

建議在第6年之前提前還款比較合適,因?yàn)榈冗€到第6年,月還款額中的利息占比開(kāi)始小于本金占比了。

(二)采取等額本金還款法的房貸

房貸若選擇等額本金,那是在還款期限內(nèi)等分貸款總額,然后再每月償還同等數(shù)額的本金和剩余貸款在該月產(chǎn)生的利息,在還款前期月還款額較大,且產(chǎn)生的利息較多。隨著客戶不斷還款,剩余本金越來(lái)越少,產(chǎn)生的利息也越來(lái)越少,月還款額也會(huì)逐月下降。

因此得出結(jié)論:

最好在還到一半之前進(jìn)行提前還款,不然等還到還款后期,基本沒(méi)什么利息了,屆時(shí)就算提前還款也減不了多少利息,并不劃算。

1、期限為30年的房貸:

建議在第9年的下半年之前提前還款比較合適,因?yàn)榈冗€到第9年下半年,月還款額中的利息占比開(kāi)始小于本金占比了。

2、期限為20年的房貸:

建議在第10年之前提前還款比較合適,因此此時(shí)還貸期限已過(guò)半,月還款額中的利息占比甚至不足本金占比的一半,再不提前還款,就減不了多少利息了。

本文標(biāo)簽: 房貸提前還款最佳時(shí)間

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