，房價飛漲，特別是一線城市，于是很多人打算貸款買房，那么，房貸怎么算的？相信不少朋友對這個問題都比較關(guān)心，接下來，小編為大家介紹2016房貸計(jì)算公式詳細(xì)計(jì)算方法。

商業(yè)貸款

2015年10月24日后申請房貸的可按的4.9%預(yù)期年化利率(5年至30年)計(jì)算。貸款買首套房的話，很多銀行貸款預(yù)期年化利率會打折，有的9折，有的88折，這就需要看具體銀行的規(guī)定了。

例如首套房房價共100萬，首付三成，按揭貸款30年，月供多少？總利息多少？

房價總共是100萬，首付30萬，按揭70萬，30年期限，貸款預(yù)期年化利率按基準(zhǔn)預(yù)期年化利率執(zhí)行，即4.9%。

1、等額本息法：計(jì)算公式

月還款額=本金*月預(yù)期年化利率*[(1+月預(yù)期年化利率)^n/[(1+月預(yù)期年化利率)^n-1]

n表示貸款月數(shù)，^n表示n次方

月預(yù)期年化利率=年預(yù)期年化利率/12

總利息=月還款額*貸款月數(shù)-本金

經(jīng)計(jì)算：每月還款額為3715.09元(每月相同)。總利息為637431.34元，本息合計(jì)1337431.34元。

2、等額本金法：計(jì)算公式

月還款額=本金/n+剩余本金*月預(yù)期年化利率

總利息=本金*月預(yù)期年化利率*(貸款月數(shù)/2+0.5)

經(jīng)計(jì)算：靠前個月還款額為4802.78元(以后逐月減少，每月遞減7.94元)，總利息為515929.17元，本息合計(jì)1215929.17元。

購房可申請【】，無需擔(dān)保，申請門檻低，預(yù)期年化利率低，放貸速度快，最快當(dāng)天放款。

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