近期房貸利率調(diào)整最新消息是央行宣布房貸利率大調(diào)整，2024年2月20日公布的貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR），1年期LPR為3.45%，維持前值不變；5年期以上LPR為3.95%。這幾乎是房貸利率轉(zhuǎn)換為L(zhǎng)PR+基點(diǎn)模式后的最大降幅。

央行宣布房貸利率大調(diào)整，各城市房貸利率的變化情況如下：

1、長(zhǎng)沙：首套房商貸利率4%降至3.75%，二套房商貸利率4.4%降至4.15%。

2、海南：首套房商貸利率調(diào)后下限為3.75%，二套房除了三亞利率調(diào)整后為4.25%，?？诩捌渌锌h的二套房商貸利率調(diào)后下限為4.15%。

3、廣州：首套房商貸利率降至3.85%，二套房商貸利率降至4.25%。

4、上海：首套房商貸利率降至3.85%，二套房商貸利率降至4.25%。

5、北京：北京城六區(qū)內(nèi)（北京市東城區(qū)、西城區(qū)、朝陽(yáng)區(qū)、海淀區(qū)、豐臺(tái)區(qū)和石景山區(qū)）首套房商貸利率降至4.05%，二套房商貸利率降至4.55%。非城六區(qū)首套房商貸利率降至3.95%，二套房商貸利率降至4.5%。

6、寧波：首套房商貸利率4%降至3.75%，二套房商貸利率4.4%降至4.15%。

7、深圳：首套房商貸利率降至3.85%，二套房商貸利率降至4.25%。

LPR下降后，房貸利率能否下調(diào)，房貸利率重定價(jià)日是關(guān)鍵。

關(guān)于房貸利率重定價(jià)日能否調(diào)整，各銀行回應(yīng)：

1、郵儲(chǔ)銀行：可以變更房貸利率調(diào)整方式，可將利率調(diào)整方式由固定日（每年1月1日）調(diào)整變更為指定還款日（由放款月和放款日共同確定）調(diào)整。

2、工商銀行：確定了重定價(jià)日不支持修改，但是在房貸合同簽訂之前，可以選擇。

3、中國(guó)銀行：重定價(jià)日只在**房貸時(shí)可以選擇，**成功后不支持修改。

4、建設(shè)銀行：房貸利率重定價(jià)日只能選擇一次，原則上一旦確定就不可以修改了。

5、光大銀行：光大銀行的利率重定價(jià)日一般為貸款放款日，貸款只要發(fā)放了，就不可以修改重定價(jià)日。