房貸最長可以申請貸30年,但是具體的貸款時間要根據房貸的用途、申請人資信狀況、房屋狀態(tài)來確定。
具體說明如下:
1、房貸用途
目前市面上的房貸都是抵押貸款,房屋貸款的用途不同,也會影響貸款年限,比如說:經營性質的房屋抵押貸款期限一般在5年以內,消費性質的房屋抵押貸款期限一般在10年以內,而具備一定抵押性質的按揭住房貸款最長貸款期限可達30年。
3、申請人資信狀況
申請人資信狀況也會影響房貸期限,貸款機構會更傾向給予信用良好、工作穩(wěn)定、具備一定還款能力申請人最長30年的貸款期限。
3、房屋狀態(tài)
充當抵押物的房屋狀態(tài)也會影響可貸期限,因為大部分銀行處理房屋抵押時,都會要求房屋年齡和貸款期限之和不超過40年,或者貸款期限結束時申請人不超過60周歲。
注意:在實際操作中,申請二手房房貸對貸款期限的限制不是很嚴格,甚至只要申請人和貸款期限相加起來不超過70周歲即可。但是公積金貸款要求比較嚴格,貸款年齡上限在男性60周歲和女性55周歲內。
除了房貸外其他貸款的可貸期限限制如下:
1、網絡信用貸款
大部分網絡信用貸款最長可貸3年,但是銀行的純信用貸款可貸5年。
2、汽車貸款
不管是汽車消費貸款還是汽車抵押貸款,貸款期限大多在3年或5年之間,想要申請5年的貸款需要與車輛經銷商或者銀行提前商量,且個人信用過關。
3、抵押貸款
除了房屋和汽車外的其他抵押貸款期限在1年到10年之間。