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抵押率計(jì)算公式是什么?提供不同類型抵押物的抵押率供參考

2024-12-14 21:54:02 來(lái)源:互聯(lián)網(wǎng)轉(zhuǎn)載或整理

很多人在接觸抵押貸款時(shí),可能會(huì)經(jīng)常聽(tīng)到“抵押率”一詞,那么抵押率是什么意思呢?抵押率計(jì)算公式是什么?先搞清楚抵押率的含義,就知道抵押率怎么計(jì)算了,另外再給大家提供不同類型抵押物的抵押率供參考。

一、抵押率計(jì)算公式

抵押率是指抵押貸款額度與抵押物評(píng)估價(jià)值之間的比率。其實(shí)說(shuō)白了,抵押率就相當(dāng)于貸款成數(shù),也可以說(shuō)是貸款比例。

因此,可以得出抵押率計(jì)算公式:抵押率=貸款額度÷抵押物估價(jià)×100%。

舉例說(shuō)明:

1、若一套房產(chǎn)評(píng)估價(jià)值為100萬(wàn),最高可貸80萬(wàn),那么該套房產(chǎn)的抵押率就是80%。

2、若一輛汽車評(píng)估價(jià)值為10萬(wàn),最高可貸7萬(wàn),那么該輛汽車的抵押率就是70%。

3、若某個(gè)銀行告知抵押率不超過(guò)70%,且經(jīng)評(píng)估抵押物價(jià)值100萬(wàn),那么也可以算出抵押貸款額度最高70萬(wàn)。

二、不同類型抵押物的抵押率

1、個(gè)人住房按揭貸款:抵押率最高不超過(guò)房屋價(jià)值的80%。

2、個(gè)人車庫(kù)位貸款與個(gè)人住房貸款合并**:抵押率按個(gè)人住房貸款的執(zhí)行,最高不超過(guò)80%。

3、以具有獨(dú)立產(chǎn)權(quán)的車庫(kù)或車位抵押貸款:抵押率最高不超過(guò)50%。

4、個(gè)人商業(yè)用房、商住兩用房按揭貸款:抵押率最高不超過(guò)抵押房產(chǎn)價(jià)值的50%。

5、個(gè)人自用汽車貸款:傳統(tǒng)燃油汽車貸款的抵押率不超過(guò)80%,新能源汽車貸款的抵押率不超過(guò)85%。

6、個(gè)人商用汽車貸款:傳統(tǒng)燃油汽車貸款的抵押率不超過(guò)70%,新能源汽車貸款的抵押率不超過(guò)75%。

7、以房產(chǎn)抵押且用途不是按揭購(gòu)房,而是用于消費(fèi)或經(jīng)營(yíng),那么抵押率標(biāo)準(zhǔn)一般是:

(1)普通住宅或土地性質(zhì)為居住的公寓,抵押率不超過(guò)70%;

(2)非普通住宅、別墅,抵押率不超過(guò)60%;

(3)土地性質(zhì)為商業(yè)用地的公寓、商鋪、寫字樓、酒店等,抵押率最高不超過(guò)50%。

本文標(biāo)簽: 抵押率

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