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認房不認貸是什么意思?解釋一下,通俗理解為...

2024-12-03 21:15:47 來源:互聯(lián)網(wǎng)轉載或整理

認房不認貸主要是影響貸款人貸款買房,是否可以執(zhí)行首套房貸款利率。下面,來幫大家解讀:

認房不認貸認定標準:

居民家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)申請貸款購買商品住房時,家庭成員在當?shù)孛聼o成套住房的,不論是否已利用貸款購買過住房,銀行業(yè)金融機構均按首套住房執(zhí)行住房信貸政策。

標準細則解讀:

1、以家庭為單位進行認定,家庭成員包括借款人本人、配偶以及未成年的子女。

2、認定的房產(chǎn)是商品住房,商品住房是由房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)經(jīng)過批準可以用于市場上進行銷售而建的房子。

3、認房的標準是家庭成員在當?shù)孛聼o成套住房。成套住房是指若干臥室、起居室、廚房、衛(wèi)生間、室內(nèi)走道或客廳等組成的住房。寫字樓、單身公寓、快捷酒店、自建房都不算成套住房。

如果說,家庭成員在當?shù)孛掠谐商鬃》浚灰獙⒆》抠u出去,那么再申請房貸,也可以執(zhí)行首套房貸款利率。

在其他的城市有房產(chǎn),但是在當?shù)貨]有成套住房,那么申請房貸,也按照首套房利率執(zhí)行。

4、不論是否已利用貸款購買過住房,就是不管之前是不是申請過商業(yè)貸款、公積金貸款,以及之前的房貸是否已經(jīng)結清。在貸款買房時,不查詢征信報告中的房貸記錄。

認房不認貸通俗理解:

家庭的成員在當?shù)貨]有成套住房,不看過往的房貸記錄,在當?shù)刭J款買房,就執(zhí)行首套房首付比例以及首套房貸款利率。

總結:認房不認貸的執(zhí)行范圍通常限定在本市或者本地區(qū),并不是全國范圍內(nèi)。有部分城市執(zhí)行認房認貸,因此房貸政策相對比較嚴格。用戶所在地是否執(zhí)行認房不認貸,可以直接在網(wǎng)上查詢是否有相關政策。當然,對于認房認貸的地區(qū),用戶貸款買房,只要符合首套房認定標準,仍然可以用首套房的信貸政策去貸款買房。

本文標簽: 認房不認貸什么意思通俗點說

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