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50年產(chǎn)權和70年產(chǎn)權的區(qū)別 有哪些不同?

2024-11-24 07:41:35 來源:互聯(lián)網(wǎng)轉載或整理

買過商品房的朋友都知道,一般房子的產(chǎn)權期限有50年和70年,那么50年產(chǎn)權和70年產(chǎn)權的區(qū)別是什么呢?其實最受熱捧的還是70年產(chǎn)權,因為擁有的時間更長,另外這兩個產(chǎn)權期限的房子用途規(guī)劃也是不一樣的,下面我們來了解一下兩者之間的區(qū)別。

房屋產(chǎn)權

區(qū)別一、不同的土地規(guī)劃用途

根據(jù)規(guī)定,我們普通住宅建設用地的最大產(chǎn)權期限為70年;工業(yè),教育,技術,文化,衛(wèi)生,體育和綜合土地的使用期限長達50年??梢钥闯觯瑩碛?0年產(chǎn)權的房屋的土地使用規(guī)劃與擁有70年產(chǎn)權的房屋的土地使用規(guī)劃不同。

區(qū)別二、生活成本不同

一般來說,擁有70年產(chǎn)權的房屋的水電費是按照民用標準收取的;擁有50年產(chǎn)權的房屋是商業(yè)用途,因此水電費是按照商業(yè)水電標準收費的,價格要高得多。這樣,擁有50年產(chǎn)權的房屋的日常生活成本自然會更高。

區(qū)別三、貸款要求不同

對于擁有70年產(chǎn)權的房屋,您可以選擇商業(yè)貸款,公積金貸款和***組合貸款,貸款期限最長為30年。而對于擁有50年產(chǎn)權的房屋,您只能選擇使用全額或商業(yè)貸款,并且最多只能借款10年??梢钥闯?,70年財產(chǎn)的最長貸款期限比50年財產(chǎn)的最長貸款期限更長。

區(qū)別四、不同的購房政策

一般而言,限購政策主要針對住宅產(chǎn)品,因此擁有70年產(chǎn)權的房屋會受到限購政策的影響;具有50年產(chǎn)權的房屋屬于商業(yè)性質,不受購買限制政策的影響。

區(qū)別五、不同的結算情況

根據(jù)每個城市的有關規(guī)定,只能滿足一定面積要求的住宅產(chǎn)品。因此,只能安置普通房屋。簡而言之,具有70年歷史的房屋是住宅物業(yè),可以定居。但是,擁有50年產(chǎn)權的房屋是商業(yè)辦公物業(yè),因此通常來說,它無法注冊。如果您要為孩子的未來教育買房子,則必須比較兩種類型的房子。

本文標簽: 產(chǎn)權50年與70年利弊

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