自海南將自由貿(mào)易港的消息公布以后，受影響最大的莫過(guò)于海南的房地產(chǎn)市場(chǎng)，各地***者聞風(fēng)未來(lái)，為了有效抑制海南的房地產(chǎn)的炒作，海南省住建廳房表示，未來(lái)海南全域限購(gòu)將全面展開(kāi)，那么對(duì)未來(lái)房?jī)r(jià)的影響有哪些？下文就來(lái)帶大家了解一下。

海南全域限購(gòu)升級(jí)

海南省住建廳房產(chǎn)處相關(guān)負(fù)責(zé)人24日晚向媒體表示，即日起海南全域限購(gòu)，該省全域限購(gòu)自22日20時(shí)起執(zhí)行，將懲戒假結(jié)婚、假離婚騙購(gòu)住房。

該負(fù)責(zé)人強(qiáng)調(diào)，新一輪調(diào)控的各項(xiàng)政策均從2018年4月22日20時(shí)發(fā)布之時(shí)起實(shí)施。各市縣要嚴(yán)格執(zhí)行，對(duì)購(gòu)房人購(gòu)房資格從嚴(yán)把關(guān)，不得弄虛作假。

海南省住建廳對(duì)購(gòu)房的限購(gòu)、限貸、限制轉(zhuǎn)讓的相關(guān)要求進(jìn)一步明確。在3月30日前，非海南本省戶籍居民家庭簽訂購(gòu)房(含二手房)合同或認(rèn)購(gòu)協(xié)議的，并已支付30%首付款，但尚未網(wǎng)簽備案的，可憑完稅憑證、稅務(wù)**或首付款銀行轉(zhuǎn)賬有效憑證等證明材料，繼續(xù)**網(wǎng)簽備案手續(xù)和執(zhí)行原差別化住房信貸政策。

3月30日至4月22日20時(shí)之間，非海南本省戶籍居民家庭已簽訂購(gòu)房(含二手房)合同或認(rèn)購(gòu)協(xié)議，并已支付70%首付款，但尚未網(wǎng)簽備案的，可憑完稅憑證、稅務(wù)**或首付款銀行轉(zhuǎn)賬有效憑證等證明材料，繼續(xù)**網(wǎng)簽備案手續(xù)，執(zhí)行原差別化住房信貸政策。4月22日20時(shí)之后補(bǔ)交、補(bǔ)足首付款的不予認(rèn)可。

海南全域限購(gòu)對(duì)房?jī)r(jià)的影響

那么此次海南全域限購(gòu)，對(duì)房?jī)r(jià)影響有哪些？此次海南發(fā)布的限購(gòu)政策，條件異?？量蹋瑧艏?、社保、***、年限等多重調(diào)控手段，這意味著外地新增炒房資金在數(shù)年內(nèi)幾乎無(wú)法進(jìn)入海南樓市，前幾年流入海南樓市的數(shù)千億炒房資金面臨著被“關(guān)門打狗”的尷尬局面。

從現(xiàn)階段來(lái)看，海南出臺(tái)嚴(yán)厲的全域房地產(chǎn)限購(gòu)限售政策，是對(duì)全島房地產(chǎn)市場(chǎng)的利空，海南房屋供應(yīng)過(guò)剩，全島實(shí)行限購(gòu)和限售，堵住了島外人來(lái)海南買房的動(dòng)力和通道。對(duì)于80%房源依靠外省人購(gòu)買的市場(chǎng)來(lái)說(shuō)，這是致命性打擊。

從上述海南省的政策文件中可以看出，海南省房地產(chǎn)市場(chǎng)從現(xiàn)在起對(duì)外省人關(guān)閉了，以后主要滿足本省人的居住需求，而海南這幾年房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)量過(guò)大，本地人住房需求基本已經(jīng)滿足，新增需求非常有限。

但客觀評(píng)判海南的未來(lái)，海南的整體***價(jià)值目前其實(shí)處于明顯的上升期。海南已經(jīng)陸續(xù)在上馬各個(gè)自貿(mào)港的相關(guān)項(xiàng)目，包括已經(jīng)基本確定在海口機(jī)場(chǎng)的跑馬度假區(qū)，***額高達(dá)200個(gè)億，海南未來(lái)的建設(shè)將明顯加快。因此短期的政策，并不會(huì)改變整體的價(jià)值平臺(tái)。一旦海南的房?jī)r(jià)調(diào)整到位，將會(huì)存在低價(jià)占有稀缺性資源的市場(chǎng)機(jī)會(huì)。