辦房貸審批下來的時間沒有一個絕對固定的標準。借款人在不同的時間段，去不同的銀行申請**房貸，審批速度都會受影響。最快的時候2-3周就能辦好，慢的時候可能要3個月以上才能批下來。銀行審核房貸的程序比較嚴格復雜，用戶提交資料后，需經(jīng)專門的信審部門審核，審核過程遇到的不同問題，可能都會影響房貸審批的速度。

房貸審批不通過的原因

1、如果開發(fā)商銷售的住房，不具備銷售條件，即銀行若是在審批過程中，發(fā)現(xiàn)開發(fā)商開發(fā)的住房前期沒有取得預售許可證或是在銷售階段房屋不具備現(xiàn)房適用資格的話，銀行針對此項就可以不通過房貸申請人的貸款申請；那么因此造成購房者的損失，由開發(fā)商彌補，退還房屋定金、首付以及相關(guān)的利息費用；

2、如果銀行在審批過程中，發(fā)現(xiàn)購房者提供的資料是虛假或偽造的，又或者是用戶的個人征信報告中有不良征信記錄的，銀行從借款后借款人能否按期償還貸款等多方面考慮，可能不予批準貸款，對此造成的損失由購房者來承擔，并且承擔的是違約責任。