收益法是指對(duì)需要進(jìn)行估價(jià)的對(duì)象運(yùn)用適合的公式來求取其在未來的價(jià)值的一種方法。收益法主要服務(wù)于房地產(chǎn)行業(yè)，是早期購買年法經(jīng)過時(shí)間的檢驗(yàn)和人們的實(shí)踐演變而來的，其常用的方法是計(jì)算收益的資本化利率和估計(jì)收益在未來的變現(xiàn)能力。

收益法的運(yùn)用現(xiàn)狀

行業(yè)缺乏大量精通收益法運(yùn)行規(guī)律和計(jì)算公式的專業(yè)人才，行業(yè)的硬件措施跟不上時(shí)代的發(fā)展，導(dǎo)致收益法的運(yùn)用無法得到大力普及和推廣。收益法使用人員不懂得靈活運(yùn)用，導(dǎo)致分析結(jié)果與實(shí)際情況脫節(jié)，產(chǎn)生的分析評(píng)估報(bào)告良萎不齊，丟失了消費(fèi)者和市場(chǎng)的信任。行業(yè)的數(shù)據(jù)分析和數(shù)據(jù)整理機(jī)構(gòu)不完善，可知的消息情況匱乏，制約了收益法的發(fā)展。收益法在中國境內(nèi)沒有得到很好的開發(fā)和運(yùn)用，導(dǎo)致其一直處于一個(gè)惡性循環(huán)的環(huán)境內(nèi)。