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抵押率計(jì)算公式

2024-11-08 02:30:55 來(lái)源:互聯(lián)網(wǎng)轉(zhuǎn)載或整理

抵押率的公式為:抵押率=(借款本金+借款利息)÷抵押物的估價(jià)×100%。抵押率又稱“墊頭”,是抵押貸款本金利息之和與抵押物估價(jià)價(jià)值之比。合理確定抵押率,是抵押貸款管理中的一項(xiàng)重要內(nèi)容。以上就是抵押率計(jì)算公式相關(guān)內(nèi)容。

房子抵押貸款還不上會(huì)怎么樣

1、自逾期那一天起逐漸收取罰息,一直到借款所有還清才行。而逾期時(shí)間越久,所產(chǎn)生的罰息就會(huì)越高,到時(shí)候資金壓力也就會(huì)特別大;

2、產(chǎn)生逾期問題后會(huì)被銀行系統(tǒng)匯報(bào)到人行征信上來(lái),進(jìn)而在個(gè)人征信報(bào)告里留有不良信用記錄,造成個(gè)人信用受損;

3、銀行會(huì)不斷進(jìn)行催收,假如數(shù)次催收也沒反應(yīng),借款人一直欠款不還,甚至銀行無(wú)法聯(lián)系人,那有可能會(huì)向法院***提出訴訟,到時(shí)候若經(jīng)法院判決書仍不還錢,人民法院就有可能申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行,將抵押房產(chǎn)扣留、拍賣,隨后用拍賣所得的來(lái)抵付欠款;

4、后面短時(shí)間難以成功**貸款業(yè)務(wù),不管去哪一家銀行或金融機(jī)構(gòu)申請(qǐng)**,大多數(shù)都是會(huì)因?yàn)樾庞脝栴}所以被直接拒絕。不難看出,不良影響非常嚴(yán)重,因此用戶還是要盡量要確保一次性還清,盡量減少發(fā)生逾期狀況,假如一時(shí)實(shí)在難以償還,可以試著聯(lián)系銀行協(xié)商推遲看看。

銀行在確定抵押率時(shí)考慮什么

1、貸款風(fēng)險(xiǎn):貸款風(fēng)險(xiǎn)與抵押率成正向轉(zhuǎn)變。抵押率越高,風(fēng)險(xiǎn)越大,抵押率越小,風(fēng)險(xiǎn)越低。因此貸款人對(duì)風(fēng)險(xiǎn)大一點(diǎn)的貸款,選用減少抵押率來(lái)減少風(fēng)險(xiǎn);風(fēng)險(xiǎn)小一點(diǎn),抵押率能高些;

2、借款人信譽(yù)度:一般時(shí)候,對(duì)那些財(cái)產(chǎn)整體實(shí)力貧乏、構(gòu)造不合理,信譽(yù)度較差的借款人,抵押率要低些。相反,抵押率能高些;

3、抵押物的品種:因?yàn)榈盅何锓N類不一樣,它們占管風(fēng)險(xiǎn)和處分風(fēng)險(xiǎn)也不相同。依照風(fēng)險(xiǎn)補(bǔ)償原則,抵押占管風(fēng)險(xiǎn)和處分風(fēng)險(xiǎn)都比較大一點(diǎn)的抵押物,抵押率需要低一些,相反,就可以定高一些;

4、貸款限期:貸款限期越久,抵押期也越久,在抵押期限內(nèi)承受的風(fēng)險(xiǎn)也越大,因而,抵押率需要低一些。而抵押期較短,風(fēng)險(xiǎn)比較小,抵押率能高一些。

本文主要寫的是抵押率計(jì)算公式有關(guān)知識(shí)點(diǎn),內(nèi)容僅作參考。

本文標(biāo)簽: 抵押率

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