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二手商鋪轉讓稅費計算器

2024-11-05 23:55:33 來源:互聯(lián)網轉載或整理

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1需要繳納增值稅、個人所得稅、契稅三種稅款,具體金額會根據房屋的評估價值和購房人的身份等因素而不同。2增值稅按照房屋評估價值的5.6%計算;個人所得稅按照房屋成交價值的1%或2%計算;契稅按照房屋評估價值的0.5%或成交價值的3%計算。這三種稅款加在一起,稅收負擔會比較重。3此外,購房人還需要承擔一些其他費用,如過戶費、公證費、中介費等等,這些費用也會增加購房成本。總之,購買43萬二手門面,需要繳納增值稅、個人所得稅、契稅三種稅款和其他費用,具體金額需要根據不同情況進行計算。

商鋪賣100萬要繳納買賣合同差價的5.65%營業(yè)稅及附加,分為不同的檔次計算:小于等于50%,稅率為30%;大于50%小于等于100%,稅率為40%;大于100%小于等于200%,稅率為50%;大于200%,稅率60%。

同時在扣除了營業(yè)稅和土地增值稅后,剩余的凈利潤再按照20%征收所得稅,具體稅種為:

1、個人所得稅:(評估價-原價)*20%或評估價*3%。

2、營業(yè)稅:(評估價-原價)*5.5%或評估價*5.5%。

3、土地增值稅:(評估價-原價)*30%至60%或評估價*30%至60%。

擴展資料:

賣家出售的時候,商鋪不論年限,都要交納以下幾種稅費:

房地產交易手續(xù)費3元/平方米。

印花稅:房屋產價的0.05%。

同時,商鋪達到交付使用條件后,出賣人應當書面通知買受人**交付手續(xù)。雙方進行驗收交接時,出賣人應當出示本合同第九條規(guī)定的證明文件,并簽署房屋交接單。

參考資料來源:

參考資料來源:

個稅:差額的20%

(賣出價-買入價-營業(yè)稅-契稅-土地增值稅-裝修費用-貸款利息-公正費)*20%

營業(yè)稅:差額的5.55%

(賣出價-買入價)*5.55%

土地增值稅:增值額的30-60%即(賣出價-扣除項目)*30-60%

扣除項目包括買入價\營業(yè)稅\契稅\**金額扣除額(當年-**年限+1)*5%***額

例如:**是2003年的,**金額是100萬,那**金額扣除額=(2008-2003+1)*5%*100萬

本文標簽: 二手商鋪稅費計算器

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