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房產(chǎn)贈與過戶最新政策

2024-11-16 19:44:01 來源:互聯(lián)網(wǎng)轉(zhuǎn)載或整理

本篇文章給大家談?wù)劮慨a(chǎn)贈與過戶最新政策,以及房產(chǎn)贈與的最新規(guī)定對應(yīng)的知識點,文章可能有點長,但是希望大家可以閱讀完,增長自己的知識,最重要的是希望對各位有所幫助,可以解決了您的問題,不要忘了收藏本站喔。

目前國家沒有專門的法律和規(guī)定來界定贈與和過戶對于房屋繼承的影響,但是需要注意以下兩點:1、在簽訂贈與合同或進行過戶時,應(yīng)該清楚地注明是否約定遺產(chǎn)繼承問題,及相關(guān)繼承人是否同意該約定。這樣可以有效地規(guī)避之后的***。2、在實際操作中,房屋贈與或過戶后,要保留相關(guān)證明文件并及時進行公證,以便證明該房產(chǎn)的權(quán)屬和贈與/過戶合法性,并在之后的繼承中起到證明作用。需要特別說明的是,以上只是一般性建議,如需具體解決問題,建議請咨詢律師或相關(guān)部門的專業(yè)人士。

父母房產(chǎn)過戶給子女的新規(guī)包括:

1、法定繼承人繼承土地、房屋權(quán)屬,不征契稅;

2、非法定繼承人根據(jù)遺囑承受死者生前的土地、房屋權(quán)屬,屬于贈與行為,應(yīng)收契稅;

3、法定繼承人有且只有:配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。

房產(chǎn)過戶給子女的方式有三種。包括:

1、以出讓的方式**過戶,也就是以買賣的方式按照交易的程序去**過戶。

2、以贈與的方式**過戶,先**贈與公證,然后**房屋評估作價和房屋鑒定,最后**過戶。

3、以繼承的方式**過戶,但這種情況需要發(fā)生在父母一方死亡的情況下,不是很常用。

以出讓的方式將房屋過戶給子女,房屋買賣**過戶的主要費用有營業(yè)稅、個人所得稅和契稅三種。其中房產(chǎn)滿五年,營業(yè)稅是免征的,同時個稅也免征,只需要繳納契稅和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費,如果房產(chǎn)未滿五年,需要繳納營業(yè)稅和個稅,同時繳納契稅和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費。

以贈與的方式將房屋過戶給子女:**贈與過戶,需要交納個人所得稅、契稅和公證費。贈與過戶是沒有營業(yè)稅的,因為贈與是被認為是無償受贈的行為,所以需要受贈人繳納個人所得稅,同時贈與過戶也需要繳納公證費。

以繼承的方式將房屋過戶給子女,繼承過戶與買賣和贈與相比,稅費支出是最低的,因為繼承的房產(chǎn)沒有營業(yè)稅、個稅和契稅,只需要繳納公證費。繼承人憑遺囑**繼承權(quán)公證,憑繼承權(quán)公證書到房管管理部門**過戶更名就可以了。

本文標簽: 房產(chǎn)贈與過戶最新政策

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