這篇文章給大家聊聊關于商貸轉公積金有必要嗎，以及為什么不建議商貸轉公積金對應的知識點，希望對各位有所幫助，不要忘了收藏本站哦。

為什么不建議商貸轉公積金

不建議轉公積金貸款主要有以下3方面的原因！

1、不一定省錢

如果原來的商業(yè)貸款有利率折扣，而轉為公積金貸款的利率政策上浮了，那么就不劃算了；此外要是打算提前還款，也沒必要轉貸，因為轉貸了提前還款要收取罰息，加上其他擔保費用就省不了幾個錢了。

2、貸款額度可能減少

商貸轉公積金貸款額度不能高于原商業(yè)貸款剩下的本金，且不能高于一般公積金貸款規(guī)定的額度，還要取最低值，那額度減少的概率就很大了。

3、擔保方式使得轉貸相對困難

商貸是采取抵押+開發(fā)商階段性連帶責任保證的擔保方式，而轉貸的話采取連帶責任保證的擔保方式，那么擔保方式不同就使轉貸更麻煩了

商轉公有必要嗎

商轉公有必要的，公積金的貸款利率要比商業(yè)貸款的利率要低一些，可以減少月供。但**公積金貸款必須符合條件，并不是都可以**的。

商貸還款5年了有必要商轉公嗎

商貸5年了有必要轉公積金。

因為公積金貸款利率低，1-5年利率為2.75%，6-30年利率為3.25%，而商貸基準利率，1-5年為4.75%，5年以上為4.9%，區(qū)別還是挺大的，所以只要能轉，就能節(jié)省不少貸款利息，還是很有必要的。

比如，房貸20萬貸20年，商貸的總利息有11萬，前5年已還利息4萬，還剩7萬利息待還，這時候轉公積金貸款，就只需要還4萬利息了，相比商貸，可以節(jié)省3萬。

當然，如果房貸年限本就不長，比如只有7年，商貸已還5年了，剩余2年就可以還清，那么轉公積金確實可能也沒什么必要了，一是能省的利息少，二是轉公積金還需滿足一定條件，**手續(xù)也有些繁瑣。

商貸轉公積金的流程

1、提交材料

確定合乎商轉公標準，提交相關資料，并填好房屋貸款申請表，接納關鍵審批。為防止不便，一定要事前確定什么材料是必不可少的，并確保提交的原材料屬實，耐心等待審批。

2、貸款審批

當提交申請的貸款者提交的材料審核通過時，會收到金融機構的通告，與金融機構的工作員就可以進行面談，并審批、打印出申請人的《個人信用報告》，同時還需要對申請人在公積金系統(tǒng)軟件中開展貸前試算，測算申請人變?yōu)楣e金貸款后的還款能力及貸款額度、期限、利率及還款方式。這也是審核，審核通過后會開展下一項，審核未通過，則不可以進行公積金貸款。

3、簽合同

針對通過個人征信調(diào)研及還貸測算的申請人而言，下一步便是與商業(yè)貸款的銀行簽署貸款(質(zhì)押)合同書，同時與公積金管理處指定的擔保公司簽訂擔保合同。

4、補繳差額資產(chǎn)

與商業(yè)貸款對比，公積金貸款額要少一些，因而，在商業(yè)貸款轉公積金貸款時，申請人最先要把商業(yè)貸款總金額和公積金貸款總金額的差額部分補繳出去，等同于這個差額當首付，存進公積金貸款設立的儲蓄賬戶，用來付清原銀行的借款，剩余的借款需要等候公積金貸款資產(chǎn)派發(fā)后付清。

5、公積金貸款派發(fā)

當申請人與商業(yè)銀行和公積金管理處指定的擔保公司各種有關事項都結束后，就可以等待公積金管理處放貸金額了，這種資產(chǎn)將用于付清商業(yè)銀行剩下的借款。這時，商業(yè)銀行的房屋可以解押，轉到公積金管理處申請**。

6、房屋解押、交接

它是最后一步，也是最重要的一步。請務必到以前的商業(yè)貸款銀行**房屋抵押貸款銷戶手續(xù)，并申請**按揭貸款登記。這時完成了房屋抵押貸款、商轉公借款，剩余的便是按月準時還款公積金貸款的方法，還款金額。

商貸轉公積金有必要嗎和為什么不建議商貸轉公積金的問題分享結束啦，以上的文章解決了您的問題嗎？歡迎您下次再來哦！