一、婚后房屋財(cái)產(chǎn)到底該怎么分配?

夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間共同購買、共同建造的房屋，或者婚前雙方共同出資購買、建造的房屋，是夫妻共有房屋，離婚時(shí)應(yīng)作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)分割。根據(jù)《婚姻法解釋(二)》第20條規(guī)定：雙方對夫妻共同財(cái)產(chǎn)中房屋價(jià)值及歸屬無法達(dá)成協(xié)議時(shí)，人民法院按以下情形分別處理：

1、雙方均主張房屋所有權(quán)并且同意競價(jià)取得的，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)許。

2、一方主張房屋所有權(quán)的，由評估機(jī)構(gòu)按市場價(jià)格對房屋作出評估，取得房屋所有權(quán)的一方應(yīng)當(dāng)給予另一方補(bǔ)償。

3、雙方均不主張房屋所有權(quán)的，根據(jù)當(dāng)事人的申請拍賣房屋，就所得價(jià)款進(jìn)行分割。

司法實(shí)踐的通常做法是：共有房屋能實(shí)際分割使用的，可以分割使用。對不能分割使用的，可以作價(jià)分給一方，另一方取得補(bǔ)償。在確定房屋分給哪方時(shí)，應(yīng)考慮雙方住房情況、照顧撫養(yǎng)子女的一方。在雙方條件等同的情況下，應(yīng)照顧女方。

二、離婚房產(chǎn)分割要注意什么?

首先，一定要明確一點(diǎn)，不管房產(chǎn)證上是誰的名字，房屋都是夫妻雙方的共同財(cái)產(chǎn)。其次，一定要明確房產(chǎn)的價(jià)值，一般要按照市場的價(jià)值進(jìn)行計(jì)算，不能按照當(dāng)初的合同金額進(jìn)行計(jì)算。最后，雙方一定要分清楚權(quán)益部分和債務(wù)部分。如果涉及到貸款的部分，還要先將貸款的部分除去。房產(chǎn)證雖然是房屋的憑證，但是并不是意味著婚后取得的房產(chǎn)證的房屋就應(yīng)該是婚后的財(cái)產(chǎn)，夫妻雙方還是應(yīng)該要將財(cái)產(chǎn)的來源細(xì)分應(yīng)該為婚前婚后兩部分來進(jìn)行分割。

三、離婚房產(chǎn)分割遵循哪些原則?

離婚后分割房產(chǎn)還要注意這樣幾項(xiàng)原則。

1、一定要照顧好子女還有女方的權(quán)益。

2、夫妻雙方一定要遵循自愿協(xié)商的原則。

3、沒有過錯(cuò)的一方要獲得優(yōu)先照顧的原則。

4、要遵循男女平等的原則。

5、要遵循方便生存生活的原則。

綜上所述，夫妻婚后所購房產(chǎn)應(yīng)該是共同財(cái)產(chǎn)，不管房產(chǎn)證上是否有兩人姓名，原則上應(yīng)該平均分配?？墒欠慨a(chǎn)不同于現(xiàn)金存款，不能簡單割裂，一方想繼續(xù)使用房屋的，其要根據(jù)房屋市場評估價(jià)值給對方相應(yīng)的補(bǔ)償。雙方都想拿現(xiàn)金的，可以將房子賣掉后再分割。