一、未成年人可以買房嗎

買當(dāng)然沒問題。法律并未限定購房者的年齡，所以可以用未成年人的名義購房。只是簽訂買房合同和**房屋權(quán)屬登記時，需要由未成年人的法定監(jiān)護(hù)人**。

無論是自行出資購買，還是父母出資購房填寫未成年子女名字的，手續(xù)與一般購房過程無異，但與未成年人簽署合同時，要求法定監(jiān)護(hù)人必須在場，由其法定監(jiān)護(hù)人代其購買房產(chǎn)并簽署相關(guān)合同文本：

1、在簽訂房地產(chǎn)買賣合同時，購房人名稱填寫為未成年人的姓名，并寫明監(jiān)護(hù)人的姓名(一般父母均需簽名，除父母一方去世或無監(jiān)護(hù)能力外)。

2、**交易過戶時，需要提交監(jiān)護(hù)關(guān)系證明。一般是未成年人的出生證或獨生子女證、監(jiān)護(hù)人的身份證，如監(jiān)護(hù)人為一人的，還需提交經(jīng)過公證的監(jiān)護(hù)人證明書，證明未成年人僅此一人的監(jiān)護(hù)人資格。

3、雖然在購房合同及房產(chǎn)證上，不僅記載房屋所有權(quán)人(即未成年人)的名字，也記載未成年人監(jiān)護(hù)人的名字，但監(jiān)護(hù)人并不因此享有房屋所有權(quán)。

二、未成年人買房需要注意什么內(nèi)容

如果出售房屋的一方為未成年人，與其簽署的合同可能會面臨合同無效的情形，因此購房者在簽署合同過程中需要注意以下幾點：

1) 查驗買方的身份證件，確認(rèn)其法定年齡。

2) 觀察買方行為舉止是否有明顯異常，可疑時應(yīng)聯(lián)系其家人。

3)如果賣方確實是未成年人的，要查看戶口本及其父母的身份證。與未成年人簽署合同時，必須要求法定監(jiān)護(hù)人在場，由其法定監(jiān)護(hù)人代其出售或購買房產(chǎn)并簽署相關(guān)合同文本，并在合同中簽署該法定監(jiān)護(hù)人的名字。

三、未成年人簽署合同的效力

1) 簽署合同的未成年人是無民事行為能力人的(10歲以下)，簽署的合同為無效合同。

2)簽署合同的未成年人是限制民事行為能力人的(10周歲至18周歲之間)，簽署的合同的效力為效力待定，合同是否有效需要其法定監(jiān)護(hù)人進(jìn)行追認(rèn)，法定監(jiān)護(hù)人不予追認(rèn)的，合同無效。