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婚后按揭買的房子離婚怎么分?

網(wǎng)友 2024-11-01 05:28:49

一、婚后按揭買的房子離婚怎么分?

婚后一方以夫妻共同財(cái)產(chǎn)購(gòu)房,共同還貸。不管房產(chǎn)證登記在哪方名下,該房產(chǎn)理應(yīng)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。離婚房產(chǎn)分割時(shí),按照夫妻共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割。雙方結(jié)婚后共同貸款購(gòu)買的房產(chǎn)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn),離婚時(shí)由雙方協(xié)議處理,協(xié)議不成的,人民法院不宜判決房屋所有權(quán)的歸屬,應(yīng)當(dāng)根據(jù)實(shí)際情況判決由當(dāng)事人使用。當(dāng)事人就前款規(guī)定的房屋取得完全所有權(quán)后,有爭(zhēng)議的,可以另行向人民法院提***訟。

根據(jù)我國(guó)法律的規(guī)定,協(xié)議離婚后一年內(nèi)就財(cái)產(chǎn)分割問(wèn)題反悔,請(qǐng)求變更或者撤銷財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議的,人民法院可以受理;人民法院審理后,未發(fā)現(xiàn)訂立財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議時(shí)存在欺詐、脅迫等情形的,可依法駁回當(dāng)事人的訴訟請(qǐng)求。這里的財(cái)產(chǎn)當(dāng)然包括房產(chǎn)。

二、婚前購(gòu)房離婚怎么分割?

1、夫妻一方婚前以個(gè)人財(cái)產(chǎn)購(gòu)買房屋并按揭貸款,婚后雙方共同還貸,婚后取得房產(chǎn)證的此情形下的按揭房為一方的婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn),在離婚時(shí)不予分割。因?yàn)樵诨榍耙环揭詡€(gè)人財(cái)產(chǎn)購(gòu)買并按揭買房,婚后取得的產(chǎn)權(quán)證是對(duì)婚前買房的確認(rèn),不屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

2、夫妻雙方婚前以共有財(cái)產(chǎn)購(gòu)買房屋并按揭貸款,婚后共同還貸,婚前取得房產(chǎn)證且房產(chǎn)證登記在一方名下的由于一般情況下,我們?cè)谡J(rèn)定房產(chǎn)歸誰(shuí)時(shí)的依據(jù)就是房產(chǎn)證上的名字。因此,此時(shí)極容易被認(rèn)定為登記方財(cái)產(chǎn)。 所以此時(shí),未登記方主張?jiān)摲课轂楣餐?cái)產(chǎn)時(shí),要證明自己在婚前為購(gòu)買房屋履行了出資義務(wù);證明自己婚前是基于雙方均認(rèn)可所購(gòu)房屋為共同所有的前提下出資的。

3、婚前夫妻一方父母參與出資購(gòu)買,婚后取得房產(chǎn)證的根據(jù)法律的規(guī)定,夫妻結(jié)婚前,父母為雙方購(gòu)置房屋出資的,該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對(duì)自己子女的個(gè)人贈(zèng)與,但父母明確表示贈(zèng)與雙方的除外。因此,婚前父母出資買房,婚后共同還貸也不影響房子的歸屬。此時(shí),在離婚按揭房分割時(shí),不參與分割,只歸一方所有。

綜上所述,很多夫妻在婚后按揭購(gòu)房,這樣壓力會(huì)少些,婚后買的房子應(yīng)該算共同房產(chǎn),一旦今后離婚,就要分割這個(gè)房子。對(duì)于共同房產(chǎn),自然是平均分割,由于房產(chǎn)不能簡(jiǎn)單一分為二,雙方可以商議將其變現(xiàn),如果一方想拿到房子,就應(yīng)該按照評(píng)估價(jià)值給另一方補(bǔ)償。

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