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成立業(yè)主委員會要滿足什么條件才行

2024-11-12 06:16:30 來源:互聯(lián)網(wǎng)轉載或整理

在每個小區(qū)里面基本都是由專業(yè)的物業(yè)服務公司來提供相應的物業(yè)服務,但有時候物業(yè)公司提供的服務其實有問題的,甚至還有損害到業(yè)主利益的事情,此時基本只能通過成立業(yè)主委員會要更換物業(yè)公司。那法律中規(guī)定成立業(yè)主委員會要滿足什么條件才行呢?小編馬上為你做詳細解答。

靠前步,想成立業(yè)主委員會的業(yè)主首先應該互相建立聯(lián)系,然后聯(lián)系本小區(qū)十分之一以上的業(yè)主簽名,發(fā)起成立業(yè)主大會的倡議,同時發(fā)信邀請區(qū)、縣小區(qū)辦指導自己小區(qū)成立業(yè)主大會。

第二步,組建成立業(yè)主大會的籌備組,籌備組成員可以由業(yè)主自薦,也可由業(yè)主推薦。最好的方法是由開始的發(fā)起人張榜通告,請業(yè)主在一定時間內(nèi)自愿報名參與籌備工作。

第三步,籌備組開始工作(人數(shù)不多的話,愿參加的業(yè)主都可參加),起草業(yè)主委員會章程,決定業(yè)主大會成立的時間和業(yè)主委員會的組成人數(shù),匯集愿意擔任業(yè)主委員會工作的業(yè)主名單和參選業(yè)主的資料,并在業(yè)主大會成立十五天前通知全體業(yè)主和告知相關居委會。開會成立的可邀請區(qū)、縣小區(qū)辦和相關居委會的代表參加。

第四步,將草擬的業(yè)主委員會章程、所有參選業(yè)主委員會的業(yè)主資料、選票(最好用統(tǒng)計反對意見的方法)、要求反饋意見的時間和成立業(yè)主大會的時間(收集反饋意見截止時間應早于成立業(yè)主大會的時間)書面發(fā)給每個業(yè)主,并同時請所有收到上述資料的業(yè)主簽收收條。

第五步,成立業(yè)主大會時,籌備組公開在小區(qū)所有業(yè)主有權參與監(jiān)督的情況下進行驗票工作,統(tǒng)計收回的收條和反饋意見。如果收條超過業(yè)主所持投票權1/2以上,反饋意見中的反對意見少于1/2,則業(yè)主大會成立,業(yè)主委員會章程通過。在業(yè)主委員會組成人數(shù)范圍內(nèi),得到反對票少的業(yè)主即可擔任業(yè)主委員會委員。

第六步,業(yè)主委員會召開靠前次會議,選舉業(yè)主委員會主任、副主任,并可以開展工作。

第七步,將業(yè)主大會成立簡要過程、業(yè)主委員會主任和委員名單、業(yè)主委員會章程報送區(qū)、縣小區(qū)辦備案,并請接收人簽收,注明接收文件的時間。

第八步,備案十天后仍沒有收到區(qū)、縣小區(qū)辦的備案意見,可要求他們盡快發(fā)出。

嚴格來說成立業(yè)主委員會并不是一件容易的事情,此時需要經(jīng)過大多數(shù)業(yè)主的同意,并且按照上述步驟操作,那么最終才有可能成立業(yè)主委員會與物業(yè)公司進行抗爭。而要是不滿足成立的條件,自然此時就暫時無法成立業(yè)主委員會了。要是你對此還有疑問的話請直接來電咨詢我們的本站。

本文標簽: 成立業(yè)主委員會的條件

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