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房屋按揭貸款要求有哪些

2024-10-30 14:13:57 來源:互聯(lián)網(wǎng)轉(zhuǎn)載或整理

在購房時,自己支付一部分首付款后,需要房屋按揭貸款。那么,房屋按揭貸款要求有哪些呢?在房屋按揭貸款時,要求準備齊全哪些資料,以及房屋按揭貸款**時的流程有哪些?接下來,小編將為大家詳細介紹一下房屋按揭貸款方面的資料。

一、**房屋按揭貸款需要提供的資料:

1、申請人和配偶的身份證、戶口原件及復(fù)印件3份(如申請人與配偶不屬于同一戶口的需另附婚姻關(guān)系證明)。

2、購房協(xié)議書正本。

3、房價30%或以上預(yù)付款收據(jù)原件及復(fù)印件各1份。

4、申請人家庭收入證明材料和有關(guān)資產(chǎn)證明等,包括工資單、個人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、銀行存單等。

5、開發(fā)商的收款帳號1份。

二、房屋按揭貸款**的程序:

1、選擇房產(chǎn)

購房者如想獲得樓宇按揭服務(wù),在選擇房產(chǎn)時應(yīng)著重了解這方面的內(nèi)容。購房者在廣告中或通過銷售人員的介紹得知一些項目可以**按揭貸款時,還應(yīng)進一步確認發(fā)展商開發(fā)建設(shè)的房產(chǎn)是否獲得銀行的支持,以保證按揭貸款的順利取得。

2、理按揭貸款申請

購房者在確認自己選擇的房產(chǎn)得到銀行按揭支持后,應(yīng)向銀行或銀行指定的律師事務(wù)所了解銀行關(guān)于購房者獲得按揭貸款支持的規(guī)定,準備有關(guān)法律文件,填報《按揭貸款申請書》。

3、簽訂購房合同

銀行收到購房者遞交的按揭申請有關(guān)法律文件,經(jīng)審查確認購房者符合按揭貸款的條件后,發(fā)給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書。購房者即可與發(fā)展商或其代理商簽訂《商品房預(yù)售、銷售合同》。

4、簽訂樓宇按揭合同

購房者在簽訂購房合同,并取得交納房款的憑證后,持銀行規(guī)定的有關(guān)法律文件與發(fā)展商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》明確按揭貸款數(shù)額、年期、利率、還款方式及其他權(quán)利義務(wù)。

5、**抵押登記、保險

購房者、發(fā)展商和銀行持《樓宇按揭抵押貸款合同》及購房合同到房地產(chǎn)管理部門**抵押登記備案手續(xù)。對期房,在竣工后應(yīng)**變更抵押登記。在通常情況下,由于按揭貸款期間相對較長,銀行為防范貸款風(fēng)險,要求購房者申請人壽、財產(chǎn)保險。購房者購買保險,應(yīng)列明銀行為靠前受益人,在貸款履行期內(nèi)不得中斷保險,保險金額不得少于抵押物的總價值。在貸款本息還清之前,保險單交由銀行執(zhí)管。

6、開立專門還款賬戶

購房者在簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》后,按合同約定,在銀行指定的金融機構(gòu)開立專門還款賬戶,并簽訂授權(quán)書,授權(quán)該機構(gòu)從該賬戶中支付銀行與按揭貸款合同有關(guān)的貸款本息和欠款。銀行在確認購房者符合按揭貸款條件,履行《樓宇按揭抵押貸款合同》約定義務(wù)。并**相關(guān)手續(xù)后,一次性將該貸款劃入發(fā)展商在銀行開設(shè)的銀行監(jiān)管賬戶,作為購房者的購房款。

房屋按揭貸款要求有哪些呢?在進行房屋按揭貸款時,申請人要準備齊全身份證以及家庭收入證明材料等證件,按照房屋按揭貸款的流程,簽訂按揭合同,**抵押登記等。同時申請人一定要遵守承諾,履行簽訂的合同條款,及時還款,不拖欠,請大家一定要注意。

本文標簽: 房產(chǎn)貸款

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