租賃關(guān)系，現(xiàn)在是社會生活當(dāng)中比較常見的一種民商經(jīng)濟(jì)活動。但是在簽訂租賃合同的時候，我國民法總則當(dāng)中有著明確的規(guī)定，對于租賃的期限是有要求的，并不是說租賃合同已經(jīng)簽訂了以后，租賃期限可以無限制的填寫。下面小編就詳細(xì)的為大家介紹一下民法總則214條規(guī)定的是什么?

一、民法總則214條規(guī)定的是什么?

第二百一十四條 租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。

二、租賃合同的訴訟時效

訴訟時效是指權(quán)利人在法定期間內(nèi)不行使權(quán)力即喪失請求司法機(jī)關(guān)強(qiáng)制力保護(hù)其權(quán)利的法律制度。訴訟時效屆滿的效力對于權(quán)利人來講，其在法律上的勝訴權(quán)消滅。但是其民事上的實(shí)際權(quán)利是存在的，即其權(quán)利并沒有因?yàn)榉梢?guī)定的實(shí)效制度而消滅，只是轉(zhuǎn)化為沒有法律保護(hù)的自然權(quán)利。對于債務(wù)人來講，訴訟時效超過后，債務(wù)人只是責(zé)任可以免除，但債務(wù)并沒有消滅。

設(shè)立訴訟時效制度的目的在于促使權(quán)利人及時行使自己的權(quán)利，以確定財產(chǎn)關(guān)系，加速社會經(jīng)濟(jì)流轉(zhuǎn)，穩(wěn)定社會經(jīng)濟(jì)秩序，便利人民法院及時正確審結(jié)民事案件。

《民法通則》單設(shè)一章規(guī)定了訴訟時效?！逗贤ā穼υV訟時效沒有專章規(guī)定，只是對兩類合同規(guī)定了的4年的訴訟時效。關(guān)于租賃合同的訴訟時效規(guī)定在《民法總則》中和最高人民法院的司法解釋中。

在租賃合同中，因?yàn)樗婕暗臋?quán)利內(nèi)容不同。如，有違約所引起的租賃合同的解除，有違約所導(dǎo)致的損害賠償請求權(quán)的行使，有租賃合同到期后出租人對于租賃物的返還請求權(quán)，有因承租人拒付租金所引起的追索租金的請求權(quán)等。雖然所依據(jù)的基礎(chǔ)法律關(guān)系都是租賃合同關(guān)系。但是，因?yàn)樗鲝埖恼埱髾?quán)不同，適用的訴訟期間也不同。

那么，關(guān)于租賃合同的訴訟實(shí)效問題，具體如下：履行過程中因?yàn)檠痈痘蚓芨蹲饨鹨鸬?**應(yīng)當(dāng)適用1年的訴訟時效外，其他基于租賃合同所引起的***均適用 2年的訴訟時效。即分別適用《民法通則》第135條規(guī)定的向人民法院請求保護(hù)民事權(quán)利的訴訟時效期間為2年和第136條規(guī)定的延付或者拒付租金的訴訟時效期間為1年。

三、約定租賃期限要滿足什么條件?

租賃期限關(guān)系承租人使用租賃物的時間的長短、支付租金的時間、交還租賃物的時間等等。如合同當(dāng)事人對支付租金的期限沒有約定時，可根據(jù)租賃期限來確定支付租金的期限。租賃期限的長短由當(dāng)事人自行約定，但不能超過本章規(guī)定的最高期限。租賃期限可以年、月、日、小時計(jì)。

租賃期限關(guān)系承租人使用租賃物的時間的長短、支付租金的時間、交還租賃物的時間等等。如合同當(dāng)事人對支付租金的期限沒有約定時，可根據(jù)租賃期限來確定支付租金的期限。租賃期限的長短由當(dāng)事人自行約定，但不能超過本章規(guī)定的最高期限。租賃期限可以年、月、日、小時計(jì)算，要根據(jù)承租人的需要來確定。如果當(dāng)事人對租賃期限沒有約定或者約定不明確的，可按照合同法的有關(guān)規(guī)定來確定。

我國民法總則214條當(dāng)中規(guī)定的就是針對租賃期限的約定，租賃期限最長不得超過20年，超出民法總則規(guī)定的租賃期限，是不受法律保護(hù)的。因此大家可以在到期以后，根據(jù)自己的實(shí)際情況，如果要續(xù)期的話，再重新簽訂租賃合同就可以了。