一、現(xiàn)在的小產(chǎn)權(quán)房子有保障嗎

1、屬于違法用地、違法建設(shè)的小產(chǎn)權(quán)房有依法被拆除的危險(xiǎn)性。購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房無(wú)法**貸款，只能一次性付款或者分期付款。小產(chǎn)權(quán)房的附屬配套設(shè)施，如供水、供電、供氣等，因不在國(guó)家規(guī)劃之列也不能得到有效保證。

2、小產(chǎn)權(quán)房沒(méi)有取得國(guó)家頒發(fā)的房屋產(chǎn)權(quán)

二、房子小產(chǎn)權(quán)是什么意思呢?

1、所謂“小產(chǎn)權(quán)房”它不是法律概念，是人們?cè)谏鐣?huì)的實(shí)踐中所形成一種約定俗成的稱(chēng)謂。所謂“小產(chǎn)權(quán)房”它是指在農(nóng)民集體的土地上建設(shè)房屋，沒(méi)有繳納土地的出讓金等等的費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國(guó)家的房管部門(mén)去頒發(fā)的，而是由鄉(xiāng)***或者村委會(huì)頒發(fā)給你的，所以又可以叫做“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”。根據(jù)小產(chǎn)權(quán)房新政策解讀，國(guó)土部嚴(yán)禁小產(chǎn)權(quán)房登記發(fā)證。

2、《意見(jiàn)》提出，要嚴(yán)格規(guī)范農(nóng)村集體土地確權(quán)登記發(fā)證行為，嚴(yán)禁搞虛假

并非只要是鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房就是非法建筑，其只是因銷(xiāo)售環(huán)節(jié)存在的一些問(wèn)題和現(xiàn)行法律法規(guī)發(fā)生沖突，才讓人誤認(rèn)為是非法建筑。小產(chǎn)權(quán)有一定的好處，但也有一定的風(fēng)險(xiǎn)性。購(gòu)房者在購(gòu)房時(shí)應(yīng)該多多注意。上述文章講的就是關(guān)于小產(chǎn)權(quán)房如何轉(zhuǎn)讓和小產(chǎn)權(quán)買(mǎi)賣(mài)應(yīng)該注意什么的內(nèi)容，希望能給有需要的人提供幫助。

小產(chǎn)權(quán)房未經(jīng)士地行政管理部門(mén)批準(zhǔn)而使用集體所有土地的涉嫌違法用地;小產(chǎn)權(quán)房無(wú)建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證的涉嫌違法建設(shè);小產(chǎn)權(quán)房沒(méi)有取得商品房銷(xiāo)售許可證，因而不能**《房屋所有權(quán)證書(shū)》。對(duì)于小產(chǎn)權(quán)房，無(wú)論是國(guó)土資源部還是國(guó)務(wù)院，態(tài)度向來(lái)強(qiáng)硬。

綜上所述，雖然小產(chǎn)權(quán)房的保障不是很全面，但是價(jià)格上卻是更多的吸引人們的原因，而在選購(gòu)小產(chǎn)權(quán)房的時(shí)候大家更應(yīng)該要注意是否有完整合法的相關(guān)手續(xù)，如果所購(gòu)買(mǎi)的小產(chǎn)權(quán)房是非法建筑那么自己的財(cái)產(chǎn)就會(huì)受到侵害。