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樓上下水管漏水誰負(fù)責(zé),如何承擔(dān)責(zé)任

2024-10-29 07:11:08 來源:互聯(lián)網(wǎng)轉(zhuǎn)載或整理

一、樓上下水管漏水誰負(fù)責(zé),如何承擔(dān)責(zé)任

住小區(qū)的業(yè)主,如果發(fā)生樓上漏水的現(xiàn)象,不但會造成損失,也會影響到樓下的居住

發(fā)生樓上漏水,首先應(yīng)明確狀態(tài)。

一是要證明不是自己人為的去損壞的,如果是人為的,那就由自己負(fù)責(zé);

二是在查明造成樓上漏水屬于鄰居的責(zé)任。如果對樓下有造成損傷,樓上住戶也要負(fù)相應(yīng)的賠償責(zé)任。為了弄清情況,受損業(yè)主可請房屋質(zhì)量檢驗部門對漏水原因及應(yīng)如何修補作出鑒定。

三是要看房子還是不是在質(zhì)保期內(nèi),因為一般新購房子的防水質(zhì)保為5年,管道質(zhì)保為2年。如果房子漏水即非人為,又還在質(zhì)保期內(nèi),開發(fā)商就得擔(dān)起相應(yīng)的責(zé)任。當(dāng)然,如果超過了質(zhì)保期。那么由漏水所在的區(qū)域是個人部分還是公共部分來具體分析。

二、下水道反水誰來承擔(dān)責(zé)任

根據(jù)物業(yè)管理相關(guān)規(guī)定,既然熊女士支付了相關(guān)的物業(yè)費用,那么物業(yè)公司就應(yīng)該按照合同約定,履行其對小區(qū)公共設(shè)施進行維修的責(zé)任和義務(wù),不得找任何理由推脫。本案中,如果熊女士家下水道反水是由于樓外窨井下水管的主管道堵塞,因其屬于小區(qū)公共設(shè)施,物業(yè)就必須按照合同約定進行維護和管理,業(yè)主有權(quán)利向物業(yè)追責(zé)。

另外,如果確實是一樓業(yè)主擅自改裝自家下水管道,導(dǎo)致二樓熊女士家的下水管道經(jīng)常出現(xiàn)反沖現(xiàn)象,那一樓業(yè)主應(yīng)對此負(fù)主要責(zé)任。

本文標(biāo)簽: 樓上下水管漏水誰負(fù)責(zé)

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