一、公寓房屋產(chǎn)權(quán)到期后怎么辦?

《城市房地產(chǎn)管理法》第二十一條規(guī)定：土地使用權(quán)出讓合同約定的年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用的，應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿前一年申請(qǐng)續(xù)期，除根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回該幅土地的，應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。續(xù)期的，應(yīng)重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，依照規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金。這一條規(guī)定說(shuō)明，土地使用年限屆滿時(shí)，使用者要繼續(xù)使用土地的可以申請(qǐng)繼續(xù)使用。

《物權(quán)法》靠前百四十九條規(guī)定：住宅建設(shè)用地使用權(quán)限期間屆滿的，自動(dòng)續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定**。該土地上的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定;沒(méi)有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定**。

按照國(guó)家規(guī)定，住宅的土地使用年限為70年，自取得該地的土地使用權(quán)之時(shí)算起。工業(yè)用地50年;教育、文化、體育、衛(wèi)生等土地使用年限為50年;商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地40年;綜合或者其他用地40年。國(guó)有土地使用證的時(shí)限是從開(kāi)發(fā)商取得國(guó)有土地使用證的時(shí)間開(kāi)始算起。上面的年限指的是該地塊的國(guó)有土地的使用年限，并不是房屋所有權(quán)的年限。國(guó)家規(guī)定，城鎮(zhèn)建設(shè)用地土地實(shí)行國(guó)有，個(gè)人和企業(yè)可以有償使用以及交易使用權(quán)。住宅用地的土地使用年限是70年，從該地塊取得之日起算。而所購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)只要擁有合法的產(chǎn)權(quán)證，就是個(gè)人的私有產(chǎn)，只要房產(chǎn)還存在，個(gè)人就擁有該房產(chǎn)的所有權(quán)。

二、公寓產(chǎn)權(quán)多少年?

1、公寓產(chǎn)權(quán)年限是指房屋建筑產(chǎn)權(quán)的歸屬年限，包括：民用住宅建筑，商用建筑，工業(yè)用建筑。按建筑用類(lèi)型有所不同，一般民用住宅建筑產(chǎn)權(quán)屬年限為70年。

2、商用房屋建筑及公寓產(chǎn)權(quán)屬年限為40年。產(chǎn)權(quán)70年的公寓應(yīng)當(dāng)是住宅類(lèi)商品房，但是具體要看產(chǎn)權(quán)性質(zhì)來(lái)界定是住宅還是商業(yè)。

3、如都是住宅，算是二套房。一般公寓的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)是商業(yè)的，而且產(chǎn)權(quán)都是40年或50年，產(chǎn)權(quán)70年的，一般都會(huì)定性為住宅性質(zhì)的?，F(xiàn)在國(guó)家的限購(gòu)政策主要針對(duì)住宅性質(zhì)的商品房。

一般來(lái)說(shuō)，公寓可以分為商住、商務(wù)及新生代公寓三種類(lèi)型，大家可以根據(jù)自己的需求來(lái)選擇適合自己的房子。

三、房屋產(chǎn)權(quán)的分類(lèi)

按房屋所有權(quán)的歸屬進(jìn)行的分類(lèi)。在現(xiàn)階段，我國(guó)住宅類(lèi)房屋按產(chǎn)權(quán)可劃分為：

(l)國(guó)家所有住宅;

(2)勞動(dòng)群眾集體所有住宅;

(3)公民私人所有住宅;

(4)其他經(jīng)濟(jì)組織(如中外合資企業(yè)等)所有住宅。非住宅類(lèi)房屋主要是全民所有制(國(guó)家房產(chǎn))和集體所有制的房產(chǎn)，其他經(jīng)濟(jì)組織所有房產(chǎn)只是少量的。

現(xiàn)在市場(chǎng)上很多年輕人所購(gòu)買(mǎi)的單身公寓或者這種復(fù)式樓性質(zhì)的房屋，其實(shí)都屬于公寓類(lèi)型，有些公寓的產(chǎn)權(quán)年限是40年，還有些公寓的產(chǎn)權(quán)年限就是70年，由于國(guó)家缺乏明確的土地使用權(quán)到期后的法律規(guī)定，所以，各地區(qū)的市民還是要以當(dāng)?shù)氐膰?guó)土部門(mén)的相關(guān)政策為準(zhǔn)的。