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購買房屋定金交了可以退嗎

2024-10-28 17:17:37 來源:互聯(lián)網(wǎng)轉(zhuǎn)載或整理

一、購買房屋定金交了可以退嗎

根據(jù)實際情況判斷:

(一)定金不能返還的情況

如購房者未能按認(rèn)購書規(guī)定的期限、地點去簽約或者購房者在正式簽約時更改認(rèn)購書中已確認(rèn)的如價格、面積、戶型等主要條款導(dǎo)致無法簽約,則被視為違約,其所交納之定金將不予返還。

(二)定金應(yīng)該返還的情況具體如下:

1、如果開發(fā)商在認(rèn)購意向書規(guī)定期限內(nèi)將購房者已認(rèn)購房屋轉(zhuǎn)售其他第三人而導(dǎo)致未能正式簽約的,應(yīng)雙倍返還購房者定金。

2.如果開發(fā)商未取得有關(guān)商品房銷售之合法證件或者由于開發(fā)商自身原因造成雙方不能簽署正式合同或者因此造成合同無效的,開發(fā)商應(yīng)返還購房者之定金并承擔(dān)購房者的損失。

3、如果雙方僅僅因正式合同、有關(guān)補充協(xié)議之內(nèi)容無法達成一致,而與認(rèn)購意向書內(nèi)容無關(guān),致使簽約不成的,則雙方不存在違約行為,開發(fā)商應(yīng)將定金全額返還購房者。

4、如果認(rèn)購意向書關(guān)于價格、面積和戶型等主要條款未做約定或者約定不清,而雙方如果對此內(nèi)容無法達成一致造成正式合同不能簽署的,開發(fā)商應(yīng)返還購房者定金。

二、定金有什么特點

1、定金具有從屬性。定金隨著合同的存在而存在,隨著合同的消滅而消滅。

2、定金的成立具有實踐性。定金是由合同當(dāng)事人約定的,但只有當(dāng)事人關(guān)于定金的約定,而無定金的實際交付,定金擔(dān)保并不能成立。只有合同當(dāng)事人將定金實際交付給對方,定金才能成立。

3、定金具有預(yù)先支付性。只有在合同成立后,未履行前交付,才能起到擔(dān)保的作用。因此,定金具有預(yù)先支付性。

4、定金具有雙重?fù)?dān)保性。即同時擔(dān)保合同雙方當(dāng)事人的債權(quán)。就是說,交付定金的一方不履行債務(wù)的,喪失定金;而收受定金的一方不履行債務(wù)的,則應(yīng)雙倍返還定金。

買房者交了定金,就相當(dāng)于和賣方達成了一定的協(xié)議,在一般情況下,定金是不能退還,除非房屋買賣的過程中違反了相關(guān)的法律規(guī)定,才可以要求退還。定金具有預(yù)先支付性、從屬性、雙重?fù)?dān)保性等特征,一般是在正式支付房款之前需要繳納。

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