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買賣雙方安置房過戶費(fèi)怎么算?

2024-10-28 15:59:59 來源:互聯(lián)網(wǎng)轉(zhuǎn)載或整理

一、買賣雙方安置房過戶費(fèi)怎么算?

1、交易手續(xù)服務(wù)費(fèi):住宅6元/平方米(房改房、經(jīng)濟(jì)適用房、安居房減半收?。?元/平方米),非住宅10元/平方米。買賣雙方各承擔(dān)一半。

2、登記費(fèi):普通二手房住宅類為80元/套,買方承擔(dān)。

3、土地收益金(代收):房改房、經(jīng)濟(jì)適用房、安居工程房買賣過戶時(shí)收取,按房屋正常成交價(jià)的2%計(jì)征,賣方承擔(dān)。

4、核檔費(fèi):50元/宗。

5、契稅:稅率為3%,按正常交易成交價(jià)格計(jì)征;個(gè)人購(gòu)買的自用普通住宅(建筑面積144平方米以下、容積率1.2以上、交易價(jià)格4290元/平方米)契稅稅率減半,按1.5%征收,拆遷居民因拆遷重新購(gòu)置二手房的對(duì)相當(dāng)于拆遷補(bǔ)償款的部分免征契稅,成交價(jià)格超過拆遷補(bǔ)償款的,對(duì)超過部分征收契稅,買方承擔(dān)。

6、印花稅:稅率1‰,按正常交易成交價(jià)格計(jì)征,交易雙方各承擔(dān)一半。

7、營(yíng)業(yè)稅及附加:個(gè)人購(gòu)買不足兩年的非普通住房對(duì)外銷售的,全額征收營(yíng)業(yè)稅,個(gè)人購(gòu)買超過兩年(含兩年)的非普通住房或者不足兩年的普通住房對(duì)外銷售的,按照其銷售收入減去購(gòu)買房屋的價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅,個(gè)人購(gòu)買超過兩年(含兩年)的普通住房對(duì)外銷售的,免征營(yíng)業(yè)稅。

8、個(gè)人所得稅:所購(gòu)房屋不滿五年上市交易時(shí)收取,有兩種方式,一種是:稅率20%,按財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得(本次交易價(jià)格-房屋原價(jià)-原繳納契稅-本次繳納營(yíng)業(yè)稅-合理費(fèi)用)計(jì)征;另一種是:未能提供原購(gòu)房**的按已成交價(jià)格的1%征收。賣方承擔(dān)。

二、如何**安置房過戶

首先,提交需要**安置房過戶手續(xù)的材料:

1、開發(fā)商名下的房產(chǎn)證原件,開發(fā)商的法人委托書,拆遷前個(gè)人房產(chǎn)證原件或房產(chǎn)證注銷證明。

2、被安置人身份證復(fù)印件,拆遷安置協(xié)議。

3、房屋移轉(zhuǎn)過戶申請(qǐng)書、房屋權(quán)屬登記申請(qǐng)書。

4、測(cè)量分戶平面圖;還有如國(guó)被拆遷人死亡情況?應(yīng)提供死亡證明和代理人證明及代理人身份證復(fù)印件。

5、具體需要做的程序:內(nèi)勤收件即收取買賣雙方應(yīng)提交的相關(guān)資料,初審合格后,打印收件單;外勤復(fù)審、實(shí)地勘測(cè)調(diào)查后,簽署調(diào)查意見;內(nèi)勤收費(fèi);科長(zhǎng)審批,主任審批;外勤打印意見、登記表、轉(zhuǎn)件單;內(nèi)勤移交產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理。

綜上所述,所產(chǎn)生的過戶稅費(fèi)每個(gè)人地方標(biāo)準(zhǔn)不同,每個(gè)地方定的標(biāo)注也不一樣,具體費(fèi)用跟普通房屋交易差不多。安置房過戶費(fèi)是有分買方和賣方的,我們要了解分清楚兩方各自的各類型的利率,這樣才會(huì)更明白自己需要繳納的費(fèi)用數(shù)量。

本文標(biāo)簽: 安置房35萬過戶費(fèi)多少

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