住房抵押貸款是指借款人以所購(gòu)住房和其他具有所有權(quán)的財(cái)產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或由第三人為其貸款提供保證并承擔(dān)連帶責(zé)任的貸款，要想申請(qǐng)獲得住房抵押貸款，肯定需要先滿足了規(guī)定的條件。那到底住房抵押貸款需要什么條件?我們一起在下文中了解詳細(xì)內(nèi)容。

一、什么是房產(chǎn)抵押貸款?

1、房產(chǎn)抵押貸款是指借款人以自有或第三者的物業(yè)(包括住宅、寫(xiě)字樓、商鋪、廠房等)作抵押，用于個(gè)人綜合消費(fèi)并以按揭形式還款的貸款品種。

2、年滿18周歲，具有完全民事行為能力的自然人。

3、具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入、信用良好，有償還能力。

4、所需提交的資料有：身份證明、戶口本、婚姻證明、收入證明、抵押房產(chǎn)的房地產(chǎn)證及評(píng)估報(bào)告、貸款用途證明、銀行規(guī)定的其它資料。

5、用途包括：購(gòu)商品性房產(chǎn)(包括住宅、商鋪、寫(xiě)字樓等)、購(gòu)車、家居裝修、出國(guó)留學(xué)、購(gòu)買生產(chǎn)所需原材料、用于經(jīng)營(yíng)的周轉(zhuǎn)資金。

二、住房抵押貸款需要什么條件?

(一)首先應(yīng)該明確什么是房產(chǎn)抵押貸款?;

房產(chǎn)抵押貸款是指借款人以新購(gòu)商品住房抵押，貸款銀行為借款人提供一攬子資金服務(wù)，滿足其購(gòu)買住房、車位、大額耐用消費(fèi)品、汽車和住房裝修等多種需求的人民幣貸款。

房產(chǎn)抵押貸款的貸款期限最長(zhǎng)不超過(guò)30年;貸款利率按照中國(guó)人民銀行規(guī)定的同期同檔次貸款利率執(zhí)行。

(二)貸款條件考慮以下方面：

1、借款人資格，主要是具穩(wěn)定收入，固定工作，還要有合法的抵押物，例如可以上市交易的商品房。

2、銀行委托評(píng)估公司**評(píng)估，簽訂合同，貸款審批，房產(chǎn)抵押，合同公正，放款。

(三)一般來(lái)說(shuō)，購(gòu)房者只有同時(shí)具備下列條件才有要能得到貸款：

1、借款人必須是具有獨(dú)立民事行為能力的個(gè)人;

2、購(gòu)房者具有居住地合法的身份證明;

3、與發(fā)展商簽訂有商品房訂購(gòu)書(shū)或購(gòu)房協(xié)議，并已支付訂金或首期購(gòu)房款;

4、同意以所購(gòu)房產(chǎn)作抵押;

5、具備令貸款行滿意的財(cái)務(wù)狀況。例如有穩(wěn)定收入的企業(yè)員工;信譽(yù)良好，確有償還能力的小業(yè)主;自身收入低，但有海外親友定期資助的居民等等。具體如何界定和把握，由貸款行審核和決定。

就自己享有全部產(chǎn)權(quán)的住房，在緊急時(shí)刻其實(shí)可以向銀行抵押，然后從銀行獲得一筆貸款用來(lái)解決燃眉之急。而銀行同意用住房抵押貸款，肯定要求申請(qǐng)人滿足了規(guī)定的條件，具有相應(yīng)的還貸能力，否則的話日后會(huì)對(duì)抵押的房屋進(jìn)行拍賣，就拍賣所得的價(jià)款優(yōu)先受償。