因為小產(chǎn)權房很火熱，所以很多人手上的房子都是小產(chǎn)權房，由于需要資金，有很大一部分人都會拿房產(chǎn)證去抵押貸款，那么小產(chǎn)權房能貸款嗎?小產(chǎn)權房怎么貸款呢?請跟隨小編一起在下文中進行詳細了解。

一、小產(chǎn)權房能貸款嗎

小產(chǎn)權房不是法律上的概念，只是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂，實際上沒有真正的產(chǎn)權，也沒有國家發(fā)的土地使用證和預售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案。所以，嚴格來說小產(chǎn)權房是不能貸款的。 有人認為，只要小產(chǎn)權房可以轉化為產(chǎn)權房，便可以申請貸款，但是，小產(chǎn)權房不是那么容易就可以轉化為產(chǎn)權房的。

從我國目前的相關法律規(guī)定來看，小產(chǎn)權房屋轉化為產(chǎn)權房缺乏法律依據(jù)。從我國對土地的管理理念與土地管理的價值取向來分析，短期內(nèi)我國還不會放開集體土地的流轉。因此，小產(chǎn)權房屋向產(chǎn)權房的轉化還需要一段較長的時間。同時，即便今后小產(chǎn)權房屋可以轉化為產(chǎn)權房，從現(xiàn)有的土地制度來看，購房人還會需要繳納土地出讓金。如此一來購房人購買鄉(xiāng)產(chǎn)權房屋的費用也就與購買商品房相差無幾。

國土資源部再次嚴厲地指出，小產(chǎn)權房實質(zhì)是違法建筑，違反土地管理法律，集體土地不得用于商品住宅開發(fā)，城鎮(zhèn)居民不得到農(nóng)村購買宅基地、農(nóng)民住宅或小產(chǎn)權房。中央財經(jīng)領導小組辦公室副主任、中央農(nóng)村工作領導小組辦公室主任陳錫文明確表示，小產(chǎn)權房違法，絕對不允許再建設。對于那些已經(jīng)在農(nóng)村購買了小產(chǎn)權房的消費者，國家相關部門正在研究制定具體的解決措施。

二、小產(chǎn)權房怎么貸款

1、確定貸款對象與范圍。貸款對象:一是無不良信用記錄且有一定經(jīng)營收入和貸款意愿的當?shù)剞r(nóng)戶;二是已**小產(chǎn)權房產(chǎn)證的農(nóng)戶;三是已交清土地出讓價款,并已**集體土地使用權證的農(nóng)戶。貸款范圍:在試點推行期間貸款范圍限定在旅游景點內(nèi)農(nóng)戶和縣城周邊商貿(mào)、商住兩用小產(chǎn)權房農(nóng)戶。

2、審核貸款與農(nóng)房權屬。在對貸款申請審核上,滿足二個前提條件:一是出具農(nóng)村住房坐落地所有權單位(村民委員會)作出的土地使用權隨住房抵押, 抵押權實現(xiàn)時同意處置的書面證明,二是申請農(nóng)村住房抵押登記的農(nóng)戶,應有富有房屋或其抵押房產(chǎn)變賣處置后仍有安居之地。在對農(nóng)戶權屬審核上,由農(nóng)行基層營業(yè)所和當?shù)卮濉㈡?zhèn)共同對農(nóng)戶提交的房產(chǎn)證、土地使用證等合法權證真實性進行審核,并提供審核書面證明。

3、確定貸款方式與授信。對經(jīng)審核符合條件的農(nóng)戶,由農(nóng)行提供農(nóng)戶大額房產(chǎn)抵押貸款。貸款金額為一次性授信最高額30萬元的,貸款利率執(zhí)行基準利率上浮20%以下的優(yōu)惠利率,三年內(nèi)周轉使用。

《抵押貸款管理辦法》

第三條抵押物的范圍：符合法律規(guī)定的有價值和使用價值的固定資產(chǎn)(如房屋和其它地上建筑物、交通運輸工具、機器設備);可以流通、轉讓的物資或財產(chǎn)。

以享受國家優(yōu)惠政策購買的房屋抵押的，其抵押額以抵押人可以處分和收益的份額為限;有經(jīng)營期限的企業(yè)法人以其房屋抵押期限不得超過其經(jīng)營期限;以具有土地使用年限的房屋作抵押的，抵押期限不得超過土地使用權出讓合同規(guī)定的使用年限減去已使用年限后的剩余年限。

以房屋作抵押的應將該房屋占用范圍內(nèi)的國有土地使用權同時抵押。

小產(chǎn)權房由于缺少相應的國家證書，因此即使允許其向銀行或其他金融機構貸款，**的流程也是非常繁復的，大家可以參考上文進行了解。如果你對此“小產(chǎn)權房怎么貸款”還有疑問的話，可以咨詢客服。